写字楼物业服务合同

写字楼物业服务合同

物业服务企业（甲方）：______________________　统一社会信用代码：______________________
业主、使用人（乙方）：______________________　房号：______________________

甲方为乙方所在写字楼提供物业服务，乙方按约定支付物业费。双方依据《中华人民共和国民法典》及物业管理有关规定，经协商一致，订立本合同。


第一条　服务内容
1. 服务范围：□公共区域保洁 □秩序维护与门禁 □电梯运行维护 □消防设施维护 □公共照明 □绿化养护 □垃圾清运 □公共设施维修。
2. 服务标准见附件《物业服务标准与考核办法》。
3. 服务期限：自______年__月__日至______年__月__日。


第二条　服务时间与人员
1. 常规服务时间：______________________；值班、应急服务安排：______________________。
2. 甲方应配备符合要求的服务人员，涉及特种设备的操作人员应持证上岗。
3. 甲方应公示服务项目、收费标准、投诉渠道与联系方式。


第三条　费用与支付
1. 物业费：____元／平方米·月（或____元／月），计费面积____平方米，合计每月__________元。
2. 支付方式：□按月 □按季 □按年 支付，于每期初____日前支付。
3. 公共能耗（电梯、照明、空调等）按□包干 □实际发生分摊 结算，甲方应定期公示能耗数据。
4. 乙方逾期支付物业费的，甲方应书面催告；催告后仍不支付的，可按日万分之____收取违约金。


第四条　甲方义务
1. 按约定标准提供服务，保持公共区域整洁、设施设备正常运行。
2. 定期巡查、维护共用设施设备，建立维修档案与应急预案。
3. 不得擅自改变承重结构、消防设施、公共绿地等共用部位的用途。
4. 接受乙方监督，及时处理报修与投诉，一般问题____小时内响应。


第五条　乙方义务
1. 按约定支付物业费及其他应付费用。
2. 遵守管理规约，不得占用消防通道、公共区域，不得擅自改变房屋结构与外立面。
3. 装修、搬入大型物品、使用电梯运送货物应事先报备并遵守相关规定。
4. 因乙方原因造成公共设施损坏的，应承担修复费用。


第六条　维修与责任
1. 共用部位、共用设施的维修养护费用从物业费或专项维修资金中列支。
2. 乙方专有部分的维修由乙方负责，甲方可提供有偿服务。
3. 甲方未尽安全保障义务造成乙方人身、财产损害的，应承担相应责任。
4. 因乙方自身原因或不可抗力造成的损失，甲方已尽合理义务的不承担责任。


第七条　合同解除与争议解决
1. 甲方严重不履行服务义务，经乙方书面催告后仍不整改的，乙方有权要求减免物业费或依法解除合同。
2. 争议协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向__________人民法院起诉）。
3. 本合同一式两份，双方各执一份，自签章之日起生效。