物业公共收益管理与公示服务合同

第一条 服务内容与范围
一、委托方委托服务方开展物业管理区域内公共收益的管理与公示服务。
二、服务内容包括收益归集、单独记账、费用核算与定期公示。
三、服务方应保证公共收益管理公开、透明、可核查。
四、公共收益的处分应经业主依法共同决定。


第二条 公共收益范围
一、公共收益包括公共区域广告收入与场地租赁收入。
二、包括公共车位、快递柜、自动售货设备等经营收入。
三、包括通信基站、充电设施等占用公共部位产生的收入。
四、具体项目以双方确认的清单为准，清单可定期更新。


第三条 账户与资金管理
一、公共收益应存入专用账户或单独列账，不得与物业费混同。
二、账户信息应向业主公开。
三、资金支出应履行审批程序并留存凭证。
四、不得以任何形式挪用或占用公共收益。


第四条 收益归属与用途
一、公共收益归全体业主所有。
二、收益可优先用于补充专项维修资金。
三、经业主共同决定，可用于抵减物业费或小区公共支出。
四、用途变更应重新履行共同决定程序。


第五条 成本扣除与核算
一、经营过程中发生的合理成本可在收益中扣除。
二、物业服务企业可按规定或约定提取酬金，比例为____%。
三、扣除项目与金额应在公示中逐项列明。
四、不得虚列成本或重复扣除。


第六条 公示要求
一、公共收益收支情况应按____（季/半年）公示。
二、公示内容包括收入项目、支出明细与结余金额。
三、公示应在小区显著位置与线上渠道同步进行，公示期不少于____日。
四、公示材料应留存备查。


第七条 审计与查阅
一、业主有权查阅公共收益的账目与凭证。
二、经业主共同决定，可委托第三方进行审计。
三、服务方与物业企业应配合审计并提供资料。
四、审计结果应向全体业主公布。


第八条 使用审批
一、公共收益的使用方案应经业主共同决定。
二、紧急情形下需要先行支出的，应按规定补办程序。
三、审批文件与会议记录应归档保存。
四、违反审批程序支出资金的，责任人应承担相应责任。


第九条 税务与票据
一、公共收益经营涉及纳税义务的，应依法申报缴纳。
二、收费应出具合法票据，票据与账目应保持一致。
三、票据存根应按规定期限保存。
四、税负承担方式按约定处理。


第十条 费用与责任
一、服务费按年度公共收益的一定比例计算，比例为____%。
二、服务费在年度结算并经审核后支付。
三、服务方未按规定公示或挪用资金的，应承担赔偿责任。
四、因管理不善造成业主损失的，服务方应予以赔偿。


第十一条 争议解决
一、因本合同发生争议，双方应先行协商解决。
二、协商不成的，任何一方可向____人民法院提起诉讼。
三、诉讼期间，双方应继续履行与争议无关的义务。
四、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。