物业服务合同

物业服务合同

委托方（甲方）：______________________ 小区业主/业主委员会（备案号：______________________）
受托方（乙方）：______________________ 物业服务企业（统一社会信用代码：______________________）

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等规定，双方协商一致，订立本合同。


第一条　服务区域
物业名称：______________________；坐落：______________________；总建筑面积 ______ 平方米。


第二条　服务内容与标准
1. 房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护与管理；
2. 共有区域环境卫生、绿化养护；
3. 公共秩序维护（门岗、巡逻、车辆秩序）；
4. 装饰装修管理、房屋档案管理；
5. 具体服务标准见附件《服务标准与考核办法》，未达标准甲方可要求整改或按约扣减费用。


第三条　服务期限
自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____ 月 ____ 日止，共 ______ 年。


第四条　物业费
物业费标准：住宅 ______ 元/㎡·月，商铺 ______ 元/㎡·月；由 □ 业主　□ 承租人 承担。乙方按 □ 年　□ 半年　□ 季度 收取，并开具合法票据。


第五条　公共收益（★重点）
利用共有部分（电梯广告、公共停车位、场地租赁、快递柜等）产生的收益归全体业主所有；乙方可提取不超过 ______% 作为管理成本，其余应单独列账、定期公示，并主要用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。


第六条　专项维修资金
需动用专项维修资金的，按法定程序由业主共同决定，乙方负责组织实施并公示使用明细。


第七条　乙方的限制（★重点）
1. 乙方不得以业主欠交物业费为由停止供水、供电、供热、供燃气；
2. 乙方不得擅自处分业主共有部分，不得擅自利用共有部分经营；
3. 乙方对业主专有部分无管理权，不得以管理为名擅入（紧急避险除外）。


第八条　装饰装修与秩序管理
乙方按管理规约对装修行为进行监督，发现违规应及时劝阻、报告有关部门；不得违法收费或设置不合理门槛。


第九条　信息公开与考核
乙方应每 ______ 公布物业费收支情况、公共收益、维修资金使用等；甲方每年组织考核，考核不合格的，甲方有权要求整改、扣减物业费或提前解约。


第十条　违约责任与合同解除
1. 乙方未达服务标准的，甲方可书面要求限期整改；逾期不改的，按约扣减物业费并追究违约责任；
2. 业主逾期交纳物业费的，每逾期一日按欠付金额的 ______‰ 支付违约金；乙方催交不得采取停水停电等违法手段；
3. 出现法定或约定解除情形时，按约定办理交接，乙方应移交档案、账目与共用设施。


第十一条　其他
本合同一式两份，双方各执一份，经 □ 业主大会表决通过　□ 双方签字盖章 之日起生效。

甲方（盖章）：______________________　乙方（盖章）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日