前期物业服务协议

前期物业服务协议

建设单位（甲方）：______________________ 统一社会信用代码：______________________
物业服务企业（乙方）：______________________ 统一社会信用代码：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等规定，双方就 ______________________（项目名称）前期物业服务事宜订立本协议。


第一条　物业基本情况
坐落：______________________；总建筑面积 ______ 平方米；住宅 ______ 套、商铺 ______ 间、车位 ______ 个。


第二条　服务内容
1. 房屋共用部位与共用设施设备的维修养护（电梯、消防、供水供电、门禁监控等）；
2. 共用区域环境卫生、绿化养护、秩序维护（门岗、巡逻、车辆管理）；
3. 装饰装修管理、房屋档案与图纸资料管理；
4. 具体服务标准与考核办法见附件。


第三条　服务期限
自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 □ 业主委员会成立并选聘新物业服务企业之日止　□ ________ 年 ____ 月 ____ 日止。


第四条　物业费
1. 收费标准：住宅 ______ 元/㎡·月（□ 含电梯费　□ 不含），商铺 ______ 元/㎡·月，车位管理费 ______ 元/月·个；
2. 物业费自 □ 建设单位交付房屋之日　□ 业主办理入住手续之日 起计收；未交付期间由甲方承担（空置房 □ 全额　□ 按 ______% 收取）；
3. 乙方不得擅自提高收费标准或另立收费项目；确需调整的，应按法定程序并公示。


第五条　甲方的义务
1. 按规定配置物业管理用房、共用设施设备并完成验收移交；
2. 向乙方移交竣工总平面图、单体建筑结构、设备安装、地下管网等资料；
3. 按约定支付未出售、未交付物业的物业服务费用。


第六条　乙方的义务
1. 按约定标准提供服务，公示服务内容、收费项目与标准；
2. 定期公示物业费收支与共用部位经营收益（公共收益归业主共有）；
3. 及时制止违规装修、违法建设、占用消防通道等行为，必要时报告有关部门；
4. 不得以业主欠交物业费为由停水、停电、停暖、停气。


第七条　交房与装修管理
1. 乙方协助甲方办理交房手续，对房屋共用部位与配套设施进行查验；
2. 业主装修须办理装修登记（□ 收取装修保证金 ________ 元，装修完成验收合格后无息退还；□ 不收取）；
3. 装修垃圾清运、施工时间等按管理规约执行，收费项目与标准应公示。


第八条　共用设施与专项维修资金
1. 需要动用专项维修资金的，按法定程序由业主共同决定，乙方组织实施并公示明细；
2. 电梯、消防等特种设备的年检、维保按法定要求执行，维保记录应向业主公开。


第九条　违约责任
1. 乙方未达服务标准的，甲方有权要求限期整改；逾期不改的按约扣减服务费用并追究违约责任；
2. 甲方逾期支付空置房物业费的，每逾期一日按欠付金额的 ______‰ 支付违约金；
3. 任何一方根本违约致协议目的无法实现的，另一方可解除并要求赔偿。


第十条　争议解决
因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向 □ 物业所在地 人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效；附件《服务标准》为本协议组成部分。

建设单位（盖章）：______________________　物业服务企业（盖章）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日