恢复原状请求权

一、一句话定义

恢复原状请求权，是指不动产或者动产被他人损坏后，权利人有权请求把物修复到损坏之前的状态；对方不修，可以请求支付修复所需的费用。

民法典第二百三十七条的表述是：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。条文只有一句话，落到的都是最实在的纠纷：邻居装修砸穿了你的承重墙、施工队挖断了你的围墙、承租人把房子拆改得面目全非、货车撞坏了你的院门、有人砍了你家院子里长了三十年的树。

这里有一个必须首先澄清的区分：恢复原状请求权与损害赔偿请求权不是一回事，但两者的边界常常模糊。恢复原状要求“把东西修回去”，指向的是物的状态；损害赔偿要求“赔钱”，指向的是价值差额。前者可能比后者贵得多，也可能便宜得多。举例：一幅有纪念意义的老照片被撕毁，市场价值可能只有几十元，但修复费用要几千元。此时权利人主张恢复原状，对方可能抗辩“修复费用远高于物的价值，应当折价赔偿”。这类抗辩能不能成立，就是恢复原状请求权最核心的争点。

二、构成要件：四个条件

第一，请求权人对物享有权利。 所有权人、用益物权人、占有人都可以主张。房屋承租人、土地承包经营权人、抵押权人在其权利受影响时，可以自己名义请求恢复原状。这一条看似简单，实务中经常成为争议点：房子登记在父母名下、实际由子女居住，谁有原告资格？一般看法是，实际占有人可以基于占有主张，所有权人可以基于所有权主张，两者都可以起诉，但主张的内容可能不同。

第二，物已被毁损。 毁损既包括物理上的损坏（墙体开裂、门窗破碎、树木被砍），也包括功能上的减损（设备被撞后精度下降、房屋被水浸泡后无法居住），还包括外观与效用的破坏（外墙被涂鸦、装修被拆除）。没有毁损，就没有恢复原状可言；只是“用得不如以前顺手”，不构成毁损。

第三，毁损由被告造成。 因果关系的证明是这类案件的胜负手。房屋开裂是因为隔壁挖基坑，还是因为房屋本身老化？漏水是因为楼上防水层破损，还是因为管道设计缺陷？这些都需要专业鉴定。没有因果关系，请求权不成立。

第四，恢复在技术上可能、在经济上合理。 这是最容易忽略的一个要件。技术上的“可能”指修复能达到原有功能与安全标准；经济上的“合理”指修复费用与物的价值之间没有严重失衡。如果物已经彻底毁损（房屋倒塌、名画烧毁），恢复原状在事实上不可能，只能转为损害赔偿；如果修复费用远超物的价值，法院通常也会倾向于折价赔偿。

四个条件中，第四个是弹性最大的一个，也是双方博弈的主战场。原告希望按恢复原状主张（可能拿到更高的赔偿），被告希望按市场价值折价（可能赔得更少）。法院在两者之间裁量的依据，通常是“必要性”与“经济性”的平衡。

三、法条依据

恢复原状在我国法上有三条通路：物权编第二百三十七条（物权请求权），总则编第一百七十九条（民事责任方式），侵权责任编第一千一百八十四条（财产损失计算）。三条通路的适用条件与效果略有差异。原文如下，全文可在民法典全文页按条查阅。

条文之间的关系可以说清楚。第二百三十七条是恢复原状请求权的直接依据，它与第二百三十六条（排除妨害、消除危险）、第二百三十五条（返还原物）共同构成物权请求权体系。第二百三十八条则把“损害赔偿”与“其他民事责任”并列，明确两类请求可以并用。第一千一百八十四条解决“折价怎么算”的问题：按损失发生时的市场价格或者其他合理方式。所谓“其他合理方式”，在实务中通常指修复费用、重置成本减折旧、评估价等。

还有一个隐含的规则值得指出：第一百七十九条把“恢复原状”与“修理、重作、更换”并列，说明立法者把“把物修好”这件事拆成了几种具体形态。修理针对可修复的损坏，重作针对定作物的瑕疵，更换针对同类物的替换，恢复原状是更上位的表达。写诉讼请求时，用哪一种表述，要看物的性质与修复的可行性。

四、与相邻概念的区别

第一组，恢复原状与损害赔偿。 这是最需要分清的一对。恢复原状是“把物修回去”，损害赔偿是“赔钱”。前者是行为之债，后者是金钱之债。二者的选择权原则上在权利人：可以请求恢复原状，也可以请求赔偿，还可以请求“恢复原状，如不能恢复则赔偿”。但选择权不是绝对的：如果恢复在事实上不可能（物已灭失），法院只能判赔偿；如果恢复费用明显不合理，法院可能释明变更请求，或者直接按折价处理。实务中的经验是：能修的先主张修，同时备一个赔偿的数额，避免因请求不当被驳回后重新起诉。

第二组，恢复原状与排除妨害。 排除妨害针对的是“妨害还在持续”的状态（邻居的围墙占着你的地、招牌挡着你的窗），请求的内容是“把妨害去掉”；恢复原状针对的是“物已经被损坏”，请求的内容是“把物修回去”。两者可以并存：邻居施工既挡住了你的通道（排除妨害），又震裂了你的墙（恢复原状）。

第三组，恢复原状与消除危险。 消除危险是“损害还没发生”，恢复原状是“损害已经发生”。墙已经裂了，是恢复原状；墙还没裂但随时可能裂，是消除危险。两者的分界就是损害发生的那一刻。消除危险请求权的规则另有一篇专讲。

第四组，恢复原状与返还原物。 返还原物是“东西被占着，要回来”；恢复原状是“东西被弄坏了，修回去”。前者解决占有归属，后者解决物的状态。两者可以并用：房子被他人占用并且内部被破坏，既请求返还，又请求恢复原状。

第五组，恢复原状与违约金、继续履行。 这三者在合同纠纷中容易混。继续履行是“按合同约定把事办了”，违约金是“按约定付钱”，恢复原状在合同语境下通常指合同解除后的返还与复原（比如退租时把房屋恢复原状）。租赁合同中的“恢复原状义务”是约定义务，与侵权法上的恢复原状请求权性质不同，但内容上高度相似。房屋租赁到期后的装修处理，是这一类纠纷的高发点。

第六组，恢复原状与不当得利返还。 不当得利返还的是“没有合法根据取得的利益”，恢复原状修复的是“被损坏的物”。二者在“合同无效后的返还”场景中会交叉：合同被认定无效，已经交付的物要返还，物被损坏的要恢复原状或者折价补偿。此时的“恢复原状”更接近返还义务的附随内容，而不是独立的物权请求权。

把六组排开，可以画一条线：物被占了找返还，物被妨害找排除，物可能被妨害找消除危险，物被损坏找恢复原状或赔偿。 四个请求对应物的四种状态，各有各的门槛。

五、恢复原状还是赔钱：法院怎么裁量

这是本篇最实用的一节。当事人最常问的问题是：“我能要求他修，还是只能要钱？”

原则一，权利人有选择权，但受“可能”与“合理”的限制。 技术上不能恢复的（物已灭失、修复会破坏结构安全），只能赔偿；经济上明显不合理的（修复费用超过物价值的数倍），法院通常按折价处理。判断“明显不合理”没有统一标准，实务中常见的是以修复费用是否显著超过物的市场价值为参考。

原则二，特殊物倾向于支持恢复原状。 具有人格纪念意义的物（遗物、照片、手稿、祖宅的门楣）、具有特定用途的物（专用设备、定制家具）、不可替代的物（文物、特定树木），法院更愿意支持恢复原状或者按修复费用赔偿。理由很简单：这类物的市场价值无法反映权利人的真实损失。

原则三，房屋、耕地等不动产倾向于“修复加赔偿”。 房屋被损坏，通常判决修复（或者支付修复费用），同时赔偿修复期间的居住损失、租金损失。耕地被挖砂、被硬化，通常判决恢复种植条件，无法恢复的按复垦费用赔偿。这一类案件的技术性最强，往往需要鉴定。

原则四，种类物倾向于折价赔偿。 一批同规格的钢材被损坏，赔偿同等数量同规格的钢材或者其价款即可，没有必要“修复”。

原则五，恢复原状判决要考虑可执行性。 判令“恢复原状”但没写具体标准，执行阶段无法落地。所以聪明的原告会把请求写成“按某某鉴定机构出具的修复方案修复，或者支付修复费用若干元”。这样判决既可执行，也给了对方选择空间。

五条原则可以浓缩成一句话：能修、值得修、修得清楚，法院就判修；否则判钱。

六、六个典型场景

场景一：邻居装修砸了承重墙。 这是最危险的一类，涉及整栋楼的安全。请求权人可以是受损房屋的所有人，也可以是同楼的其他业主、物业、业主委员会。请求内容通常是：立即停止施工、按原设计恢复承重结构、赔偿鉴定费与临时安置费。这类案件往往同时触发行政责任（擅自变动建筑主体和承重结构是明令禁止的），可以向住建部门投诉，由行政机关责令改正。恢复的方案必须由原设计单位或者有资质的设计单位出具，不能随便找施工队“补一补”。

场景二：施工损坏相邻房屋。 基坑开挖、打桩、爆破导致邻居房屋开裂、沉降。请求内容是：修复（灌浆、加固、纠偏）、赔偿修复费用、赔偿修复期间的居住或者经营损失。核心证据是施工前后的对比鉴定与因果关系鉴定。这一类案件的技术门槛高，没有鉴定几乎打不赢。

场景三：承租人拆改房屋。 租赁合同到期或者解除后，承租人把房屋的隔断、地板、水电线路改得面目全非，或者把原有装修拆走。出租人可以依据合同约定请求恢复原状，也可以依据物权请求恢复原状。难点在于“原状”如何确定：合同附件里的照片、交房验收单、装修图纸，是最有力的证据。没有这些，只能靠证人或者现场痕迹推断。

场景四：车辆、设备被撞坏。 通常按修理费赔偿，而不是“恢复原状”。因为修理本身就是恢复原状的具体方式。争议点往往在“修还是换”：能修但修完性能下降的，可以主张更换；修复费用接近重置价的，可以主张按重置价赔偿（扣除残值）。车辆贬值损失是否支持，各地裁判不一，多数法院对非营运车辆的贬值损失持谨慎态度。

场景五：树木、果树被砍。 林木的所有人可以请求恢复原状（补种同种同龄树木）或者赔偿损失。果树被砍的损失计算比较复杂，包括树木本身的价值、预期收益的损失（若干年的产量）、补种期间的收益损失。擅自砍伐他人林木还可能触犯刑法（盗伐、滥伐林木罪），民事与刑事可以并行。

场景六：耕地、林地、水面被破坏。 挖砂、取土、硬化、倾倒渣土，导致种植条件丧失。请求内容是恢复种植条件，无法恢复的按复垦费用赔偿，同时赔偿损失。这类案件往往涉及行政责任（非法占用农用地），可以向自然资源、农业农村部门举报，行政查处与民事诉讼互相配合。

六个场景有一个共同点：“原状”是什么，必须有据可查。 交房验收单、施工前照片、设计图纸、鉴定报告、行政机关的现场笔录，都是确定“原状”的依据。没有这些，原告说不清“恢复成什么样”，法院也无法判决。

七、举证：五个方向

第一组，权利基础。 不动产权证、土地承包经营权证、租赁合同、购车发票、购货合同，证明你对被损坏的物享有权利。

第二组，损坏前的状态。 这是最容易被忽略、也最致命的一组。交房验收单、装修合同与图纸、施工前的照片与录像、物业的巡查记录、邻居的证言、行政机关的备案材料。很多案件输在“说不清原来什么样”：墙裂了，但原来有没有裂缝？树被砍了，原来有多高多粗？没有对比，鉴定机构也无从下手。

第三组，损坏的事实与程度。 损坏后的照片、录像、现场勘验笔录、鉴定意见、维修报价单、行政机关的现场检查笔录。损坏程度要有量化描述（裂缝宽度、沉降量、损坏面积、缺失数量），不能只写“损坏严重”。

第四组，因果关系。 这是技术性最强的一组。常见路径是：施工记录与监测数据、专家意见、司法鉴定（因果关系与参与度）、时间上的紧接性（施工开始后多久出现裂缝）、空间上的对应性（裂缝位置与施工位置的关系）。

第五组，损失金额。 修复方案与修复费用预算、鉴定意见、已实际支出的票据（检测费、鉴定费、临时加固费、搬迁费、租金）、停业损失的计算依据。主张恢复原状的，要提交修复方案；主张金钱赔偿的，要提交评估报告或者市场价依据。

五组证据里，第二组和第四组最容易被低估。前者决定“能不能说清原状”，后者决定“能不能证明是你弄的”。两者都缺，案件基本没有胜算。

八、原状怎么确定：四个难点

恢复原状之诉，一半的争议不在“该不该修”，而在“修成什么样”。原状是一个比对基准，基准不清，修复方案就无从谈起。实践中有四个难点。

第一个难点：没有施工前的影像资料。 老房子、老院子、农村自建房，往往一张照片都没留下。此时只能靠间接证据重建原状：房屋的竣工图纸（可以到城建档案馆调取）、同批次同户型的房屋（找邻居家对照）、装修合同与材料清单、物业的维修记录、老人的回忆与邻居的证言。法院对这类证据的采信比较谨慎，通常要求多项证据相互印证，形成“高度可能”的判断。所以这类案件的胜负，常常取决于谁手里有更多碎片。

第二个难点：使用过程中的自然损耗怎么扣。 一堵墙用了二十年，本来就有风化与轻微裂缝；一棵树长了三十年，本来就有枯枝。恢复原状只能恢复到“损坏发生前的状态”，不能顺手把几十年的自然损耗一并要求对方承担。被告常以此抗辩“你要求修复的部分里有自然老化”。应对办法是鉴定时区分“新增损坏”与“原有状态”，鉴定事项要写明“损坏前后差异”，而不是笼统的“房屋安全状况”。

第三个难点：修复标准按什么定。 是恢复到“能住”就行，还是恢复到“与原设计一致”？是恢复到“原来的样子”，还是可以“用新材料新工艺代替”？一般原则是恢复到原有功能与安全标准，材料可以同类替代，但不得降低标准。举例：原木窗可以换成同规格的铝合金窗，但不得改成小尺寸；原有承重墙必须按原设计恢复，不得用轻质隔墙替代。涉及历史建筑、文物建筑的，标准更严，通常要求“不改变原状”，材料与工艺都要与原材料一致。

第四个难点：部分损坏与整体报废的界限。 房屋局部损坏，修一修还能住，是恢复原状；损坏严重到必须拆除重建，就是全损，只能赔偿。界限在哪里？通常看结构安全：主体结构受损且加固成本超过重建成本的一定比例，视为全损；非主体结构受损，原则上修复。这个比例没有统一标准，鉴定机构会给出专业意见，法院结合案件情况裁量。

四个难点指向同一件事：恢复原状的诉讼，本质是一场关于“基准”的举证战。谁掌握更多关于原状的证据，谁就掌握了定价权。这也是为什么第一步就强调“保存原状证据”——它不只是程序性动作，而是实体胜负的基础。

八、诉讼请求怎么写

恢复原状之诉的请求项，通常有三层结构。

第一层，恢复原状的具体内容。 必须写具体。“判令被告恢复原状”是不够的，正确写法是：判令被告于判决生效之日起三十日内，按照某某机构出具的修复方案，对原告所有的位于某处的房屋承重墙进行修复，恢复至原设计承载标准；逾期不修复的，判令被告支付修复费用人民币若干元。这样写，既明确了行为义务，又预留了替代履行。

第二层，赔偿损失。 包括修复期间的居住损失、租金损失、经营损失、检测与鉴定费用、临时安置费用。这一层按损害赔偿的规则举证。

第三层，诉讼费用与鉴定费用负担。 常规项，不可漏。

写法上还有四个技巧。其一，主备位并用。 “请求判令恢复原状；如不能恢复原状，请求判令赔偿损失若干元”。法院在无法支持恢复原状时，可以直接判赔偿，避免驳回后重新起诉。其二，明确履行期限与替代履行。 不写期限，执行困难；不写“逾期支付修复费用”，对方拖着不修，你还要再打一次官司。其三，同时主张停止侵害。 损坏还在继续的（施工还在挖、水还在漏），必须同时请求停止侵害，否则修了还会再坏。其四，一并主张鉴定费。 鉴定费往往几千到几万元，不主张就自己承担。

起诉状的格式可以参考站内的民事起诉状范本，流程见民事起诉全流程。

九、判决之后的执行

恢复原状判决的执行，是这类案件最现实的难题。判了“修复”，对方不修，怎么办？

路径一，替代履行。 判决里写明“逾期不修复的，支付修复费用若干元”，对方不修就直接执行金钱。这是最有效的设计，所以起诉时就要把这一句写进去。

路径二，代履行。 执行法院可以委托第三方代为履行，费用由被执行人承担。民事诉讼法与执行司法解释对此有规定，实践中需要申请执行人垫付费用、提供修复方案与预算。

路径三，罚款、拘留、拒执罪。 被执行人有能力履行而拒不履行，可以申请法院罚款、拘留；情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。

路径四，另行起诉。 如果原判决只写了“恢复原状”没有写替代履行，对方不修，可以另行起诉请求支付修复费用。这条路成本高、周期长，是当初请求写得不够具体的代价。还有一个更根本的教训：恢复原状的判决，最好让它在作出时就具备“可替代执行”的形态。有的当事人拿到“判令恢复原状”的判决很高兴，觉得赢了，执行时才发现法院只能反复催告，对方拖着不动，一年半载过去，房子还裂在那里。相反，如果判决写明“三十日内按某方案修复，逾期支付修复费八万元”，执行法官直接查扣款项，问题当天就能推进。同一个案子，两种写法，两种结局。所以起诉时多写一句，胜过执行时跑一年。

另有一点要提醒：执行阶段的代履行，通常需要申请执行人先垫付费用，再向被执行人追偿。垫付的钱能不能收回来，取决于对方有没有可供执行的财产。所以起诉时就同步查询对方的财产状况，必要时申请财产保全，比判决之后再着急有用得多。

四条路径里，第一条最省事，第四条最费事。所以在起诉阶段就把“替代履行”写进请求，是律师的基本功。

十、实操指引：七步走

第一步，立即固定现场。 损坏发生后第一时间拍照、录像（带时间与定位）、测量、做勘验笔录、找见证人。现场会被清理、会被修补、会被破坏，证据一旦丢失无法补救。金额较大的，办证据保全公证。

第二步，保存“原状”证据。 翻出交房验收单、装修图纸、老照片、物业记录、邻居证言。这一步决定你能否说清“恢复成什么样”。

第三步，书面通知对方。 发函要求停止侵害、修复损坏、赔偿损失，写明期限。函件既是交涉，也是固定“已告知”这一事实，为后续的过错认定与费用主张打基础。

第四步，取得专业意见。 委托鉴定机构做损坏原因、损坏程度、修复方案、修复费用的鉴定。鉴定事项要写清楚，避免“鉴定结论无法回答争议焦点”。

第五步，行政投诉（视情形）。 涉及违法建设、擅自拆改承重结构、非法占用农用地、违法砍伐林木的，向住建、自然资源、林业部门投诉，行政认定可以成为民事案件的证据。

第六步，起诉并申请保全。 起诉状写清修复方案、履行期限、替代履行金额；损坏仍在继续的，同时申请行为保全。

第七步，执行与验收。 判决生效后对方不履行，申请强制执行；修复完成后组织验收，必要时申请复核鉴定，确认达到原设计标准。

七步里第一步与第二步最容易被跳过，也最致命。很多人忙着吵架、忙着投诉，等到要起诉时，现场已经面目全非。

十一、四个算例

算例一：装修砸承重墙，楼上邻居起诉。

某业主装修时拆除了客厅与阳台之间的承重墙，楼上住户发现自家墙体出现斜裂缝，起诉要求恢复原状并赔偿。

法院委托鉴定，结论为：拆除承重墙导致结构受力改变，与楼上裂缝存在因果关系；修复方案为按原设计恢复墙体并做结构加固，费用约八万元。法院判令被告按方案恢复原状，逾期不恢复的支付修复费用八万元，并赔偿鉴定费与楼上住户的临时安置费。这个案子的要点是：承重结构属于共有部分，任何业主不得擅自变动；恢复方案必须由有资质的设计单位出具，不能“补一补”了事。

算例二：承租人退租时把装修拆走。

租赁合同约定“退租时保持房屋原状”，承租人退租时把自装的空调、灯具、地板全部拆走，墙面留下大量孔洞。出租人起诉要求恢复原状并赔偿。

法院认为：合同约定的“恢复原状”是约定义务；承租人自费装修且可以拆除的部分，拆除本身不违约，但拆除造成的墙体损坏应当修复；不能拆除或者拆除会损坏房屋的部分（地板、固定柜体），应当保留或者赔偿。判令承租人修复墙面、赔偿地板损失。这个案子的启示是：“恢复原状”在租赁合同里是一个需要具体化的约定，写清“哪些可以拆、哪些必须保留、损坏怎么赔”，能省掉一场官司。

算例三：施工挖断围墙，损失怎么算。

某公司在邻居院墙外施工，挖掘机碰倒了一段十米长的砖砌围墙。邻居要求按原样恢复，施工方主张按砖块与人工的成本折价赔偿。

法院认为：围墙可以修复，修复费用与围墙价值相当，支持恢复原状；修复标准按原有高度、厚度、材质确定，参照施工前的照片与邻居的陈述；同时赔偿因围墙倒塌导致的院内物品损失。这个案子的启示是：修复费用与物本身价值相当的情形，法院倾向于支持恢复原状；如果修复费用远超物本身价值，才会转向折价。

算例四：三十年的老树被砍，赔多少。

某村民院中一棵树龄约三十年的桂花树被邻村人砍走。树主起诉要求赔偿。

法院委托评估，参照同类规格桂花树的市场移植价、培育成本、树龄溢价，认定价值约四万元；同时考虑树木在庭院中的景观与情感价值，酌情上浮。判令被告赔偿。这个案子的启示是：树木的价值不等于木材价值，评估要看树种、树龄、规格、移植可行性；擅自砍伐他人林木，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。

十二、常见问题

问：物被损坏了，我能自己修好再找对方要钱吗？

可以，但要先固定证据、通知对方。未经通知自行修复，可能被对方质疑“损坏程度不明”“修复范围扩大”。稳妥的做法是：拍照录像、书面通知、要求对方到场确认；对方不到场的，请第三方见证或者公证；修复时保留发票与施工记录。

问：恢复原状的费用比物本身还贵，法院会支持吗？

不一定。法院会审查必要性与经济合理性。修复费用显著超过物价值的，通常按折价赔偿处理；但具有人格纪念意义、特定用途或者不可替代的物，法院更可能支持按修复费用赔偿。

问：房子被拆了，能要求“恢复原状”重建吗？

技术上可能，但实践中很少支持。房屋灭失后重建涉及规划、施工、验收等一系列审批，法院通常判赔偿而不判重建。除非是结构完好、仅局部损坏的情形。

问：恢复原状请求权适用诉讼时效吗？

存在争议。物权请求权是否适用诉讼时效，学界与实务均有分歧。多数观点认为，恢复原状请求权与损害赔偿请求权性质接近，应当适用三年普通时效；但也有观点认为，物被损坏的状态持续存在，请求权不因时效而消灭。稳妥的做法是：发现损坏后尽快主张，保留每次交涉、投诉的记录。

问：承租的房子被邻居损坏，谁去起诉？

承租人是合法占有人，其使用利益受法律保护，可以自己名义起诉；出租人作为所有权人也可以起诉。两者主张的内容可能不同：承租人主张使用利益受损（无法居住、需要搬迁），出租人主张物的修复。实务中可以由出租人起诉、承租人作为第三人参加，或者各自起诉。

问：装修把楼下天花板泡了，赔修复费还是赔全屋重装？

按实际损坏范围赔。天花板、墙面、地板的局部修复费用是常规赔偿范围；如果损坏导致整屋需要重新装修（比如大面积渗水导致地板全部变形），可以主张相应部分。主张“全屋重装”通常需要有鉴定支持，否则容易被认定扩大损失。

问：恢复原状的判决对方不执行，怎么办？

先看判决有没有写“逾期支付修复费用”。写了，直接申请执行金钱；没写，可以申请法院代履行（委托第三方修复，费用由被执行人承担），或者另行起诉请求支付修复费用。

问：损坏已经修复了，还能起诉吗？

可以，但请求的内容变成赔偿已经支出的修复费用。此时举证重点是修复的必要性、费用的合理性（发票、报价单、施工记录）。如果修复是自行完成的、没有留下证据，主张会比较困难。

问：恢复原状期间没法住，能要租房钱吗？

可以。修复期间的临时安置费、租金损失属于可预见的损失，可以主张。需要提供租赁合同、租金支付凭证，或者同地段同类房屋的租金参考。

问：精神损失能一起要吗？

一般不能。恢复原状与财产损失赔偿针对的是财产权益；精神损害赔偿限于人身权益受侵害造成严重精神损害的情形。具有人格纪念意义的物被毁，部分法院会酌情支持精神损害赔偿，但这不是主流做法，主张时要做好被驳回的准备。

十三、风险提示

十四、延伸阅读

物权请求权是一个完整的工具箱：返还原物解决“东西被占”，排除妨害解决“妨害已发生”，消除危险解决“妨害可能发生”，恢复原状解决“物已被损坏”，损害赔偿解决“损失怎么补”，确认物权解决“归属有争议”。六类请求各有门槛，混用是败诉的常见原因。把物权请求权与消除危险请求权两篇连起来读，整个体系就清楚了。

实务上，涉及租赁期间装修拆改的，先看房屋租赁合同里关于恢复原状的约定；涉及房屋被他人占用的，可以与占有保护一并主张。恢复原状最常见的落点是房屋损坏、装修拆改、施工损害、林木砍伐、耕地破坏五类。这些场景的证据准备高度相似：证明原状、证明损坏、证明因果、证明费用。财物被损坏的证据准备，可以照着财物被损坏证据清单逐项核对，起诉状的写法可以参考范本，诉讼流程按指南一步步走。

真到了要动手的那一步，最实用的顺序是：先固定现场，再保存原状证据，然后通知、鉴定、起诉。 前两步做扎实，后面才有底气。