中介费该不该给：要收集哪些证据？

打官司就是打证据 · 每一项都写清「证明什么、怎么取」

要不要付中介费，不看中介嘴上怎么说，而看他有没有促成合同成立。合同成了，一般要按约定付报酬；中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况害了你，他不但不能要报酬，还得赔你损失。你要做的，是把中介做过什么、说过什么、合同最终有没有签成，都用证据固定下来。

证据清单（按重要性排序）

中介服务合同核心

证明：证明你和中介之间有没有约定报酬、报酬多少、什么条件下付，以及中介负责提供哪些服务。

怎么取：保留书面的中介服务合同、佣金确认书、微信里谈好的报价截图；没有书面合同的，把聊天记录完整导出备份。

注意：口头说好也要留痕，别只看总价；注意有没有跳单条款，以及约定付报酬的具体条件，避免被事后加码。

中介促成合同的证据核心

证明：证明合同最终是不是由这家中介促成的，也就是中介的服务和你签成合同之间有没有因果关系。

怎么取：留存中介带看记录、房源或客源信息、签约当天的沟通记录、成交确认单，能体现中介全程参与和撮合过程。

注意：促成是关键，中介只是登记信息没起作用的，报酬可能打折；但你能绕开中介直接成交的，仍可能被认定跳单。

交易合同文本核心

证明：证明最终成交的合同内容、成交价格和签约时间，用来判断中介有没有真正促成交易。

怎么取：收集正式签署的买卖合同或租赁合同，注明签约日期；如果有补充协议或变更，也一并留存。

注意：注意签约时间是不是在中介服务期内，早于或晚于约定期间，都会影响中介费能不能收。

中介如实报告的证据核心

证明：证明中介有没有把房屋权属、抵押、查封、欠费、贷款资格等重要情况如实告诉你。

怎么取：把中介发的房源信息、看房时的承诺、微信和通话记录保存好，发现被隐瞒的当场追问并留证据。

注意：隐瞒和虚假陈述要靠证据说话，光凭事后回忆不够；越早发现问题就越早固定，别等签完再取证。

付款凭证与费用明细核心

证明：证明你实际已经付了多少中介费、什么时候付的，以及费用是怎么构成的。

怎么取：保留转账记录、收据、发票和佣金计算明细，注明付款事由；用现金付的要让对方出具收款凭证。

注意：付款前先看清费用明细，避免被临时加收信息费、服务费；已经多付的，主张返还要有付款凭证支撑。

中介主体与资质信息辅助

证明：证明中介机构是否合法经营、从业人员有没有相应资格，方便确定该找谁承担责任。

怎么取：查营业执照、房地产经纪备案或备案证明，可以在企业信用信息公示系统打印，也可向主管部门核实。

注意：没有资质的中介收费可能被认定无效，注意收款主体和合同盖章单位是不是同一家。

协商与沟通记录辅助

证明：证明你和中介就中介费怎么付、付多少协商过什么，以及对方事后是什么态度。

怎么取：保留微信、短信、通话录音和往来函件，涉及退款或减免的沟通要保留完整对话，不要只截一段。

注意：只截对自己有利的片段容易被对方反证，注意保留原始载体，录音不要剪接。

取证红线

取证三条红线：不得进入他人住宅、卧室等隐私场所偷拍偷录；不得通过威胁、诈骗手段取证；绝不能伪造、变造证据——伪造证据不仅要输官司，还可能构成犯罪。拿不准的取证方式，先问律师。

法条原文

《中华人民共和国民法典》第963条促成合同应付报酬

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第962条中介人隐瞒的后果

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第964条未促成不得索报酬

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

《中华人民共和国民法典》第965条跳单仍应付报酬

第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。