楼上漏水、装修扰民、采光被挡，怎么维权？

业主有权改造房屋，但不得违反相关强制性规定，不得影响相邻权利人的正常生产生活。高楼住户改造房屋后将自家卫生间布局在下层住户的厨房之上，既违反强制性规范，也有悖于公序良俗。下层住户请求侵权人恢复原状的，人民法院依法予以支持。

楼上把卫生间改到楼下厨房上面，得恢复原状——业主有权改造自己的房子，但不能违反强制性规定，也不能影响邻居正常生活。高楼住户改造后把自家卫生间放到下层住户厨房的上方，既违反强制性规范，也有悖公序良俗，下层住户可以要求恢复原状。

1.飘窗顶板上表面作为建筑物外墙，属于业主共有部分，业主均可依合理使用原则使用。业主主张其为自己专有部分的，人民法院依法不予支持。　　2.业主对共有部分的使用是否属于合理使用，可结合小区相关物业管理规定、小区内业已形成的相关秩序和小区业主的普遍习惯等综合认定；业主违反合理使用原则使用共有部分，妨碍其他业主合理使用的，对该其他业主提出的排除妨害请求，人民法院依法予以支持。

飘窗顶板是共有部分，谁都不能独占使用——飘窗顶板上表面属于建筑物外墙，是业主共有部分，人人都可以按合理使用原则使用。谁主张这是自己专有的，法院不支持；如果违反合理使用原则妨碍别人正常使用，别人可以请求排除妨害。是否合理，要结合小区管理规定和大家的习惯判断。

当事人对相邻损害事实及发生原因难以自行举证证明的，人民法院可以通过现场勘验、实验等方式固定证据。根据日常生活经验法则可以查明案件事实的，无需启动鉴定程序。

损害原因说不清，法院可以现场勘验固定证据——邻居之间漏水、渗水这类纠纷，当事人常常很难自己举证证明损害事实和原因。这种情况下，人民法院可以通过现场勘验、实验等方式固定证据；根据日常生活经验法则就能查清的，就不用再花钱启动鉴定程序。

1.人民法院组织调解工作要坚持以事实为依据，不“和稀泥”，可以通过依职权现场勘验等方式查明客观事实，以此为依据进行释法明理，转变双方对抗态度，使侵权方愿意为自身不当行为承担相应的民事责任。 2.人民法院在邻里纠纷中组织调解工作要坚持实质性解纷的调解价值目标，可以根据日常生活经验法则查明案件事实，通过积极协调、促进修复等方式，促成双方和解，实质性化解邻里矛盾，达到良好的政治效果、法律效果和社会效果。 3.人民法院组织调解工作可以运用“兼顾双方诉求的合理性、考量和解方案的可行性”的调解方法，基于现场勘验等明确具有可行性的解决方案，引导双方换位思考，促推双方通过合理方式达成和解，促进实际履行。

采光日照被挡，法院会现场查明再促成和解——相邻采光、日照纠纷，法院组织调解也要以事实为依据，不「和稀泥」，可以通过依职权现场勘验等方式查明客观事实，再释法明理。事实清楚、方案可行的，会引导双方换位思考，促成和解并实际履行，实质化解邻里矛盾。