施工合同无效,工程价款怎么处理?合同无效不等于白干,关键看工程验收合不合格:合格的可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;不合格的先看修复,修复后合格与仍不合格,结果完全不同。 所以先别急着谈合同效力,先把工程质量和验收结论弄明白。
先说结论
三句话:① 施工合同无效但工程验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;② 合同无效且验收不合格的,修复后合格的由发包人请求承包人承担修复费用,修复后仍不合格的承包人无权请求折价补偿;③ 发包人对工程不合格造成的损失有过错的,也要承担相应责任。
一、无效不等于工程款一笔勾销
结论:合同无效,但工程实际干了、还验收合格,就要在价款上给出处理办法。
- 《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理: (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
这条是处理这类问题的核心。注意用的是「参照合同关于工程价款的约定折价补偿」,不是照合同直接付款,因为合同已经无效了,只能参照约定的标准来折算补偿。
二、验收合格怎么算
结论:验收合格,参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
工程质量合格、符合验收标准,是承包人主张折价补偿的基础事实,所以相关的验收资料、验收结论和工程量确认都要留好。
三、验收不合格怎么算
结论:先看修复,修复后合格的发包人可请求承担修复费用,修复后仍不合格的承包人无权请求折价补偿。
- 修复后经验收合格的:发包人可以请求承包人承担修复费用;
- 修复后经验收仍不合格的:承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
四、验收这件事本身也很关键
结论:工程竣工后要及时验收,合格才有交付使用和付款的基础。
- 《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
不管是有效合同还是无效合同,验收都是绕不开的一环,未经验收或者验收不合格,工程不得交付使用。
五、按什么顺序处理更稳妥
结论:先定合同效力,再定验收结论,最后按结论选规则。
先梳理施工合同为什么无效,把相关合同、签证、往来函件留档,别急着下结论。
推动竣工验收,取得书面结论,明确合格还是不合格。
不合格的,书面通知承包人在合理期限内修复,修复后再验收一次。
按验收结果套规则:合格走参照约定折价补偿,修复后合格主张修复费用,仍不合格则不主张折价补偿。
两个提醒:① 如果发包人对工程不合格造成的损失也有过错,要按过错程度承担相应责任,不能全推给承包人;② 合同无效并不意味着可以不给钱,也不意味着可以照原合同全额付款,用的是参照约定折价补偿。
施工合同无效,我还需要按合同金额付工程款吗?
不是照合同直接付。工程验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
合同无效、工程也没验收合格,是不是就不用给钱了?
要看修复结果。修复后合格,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
合同无效是谁造成的,会影响工程价款处理吗?
工程价款的处理主要围绕验收结果展开;如果发包人对因工程不合格造成的损失有过错,还要另外承担相应责任。
一句话:施工合同无效,工程款看验收结果,合格参照约定折价补偿,不合格先看修复。相关情形还可参阅主合同无效,担保人还要不要赔?赔一半还是全部与建设工程转包、违法分包,工程款还能要回来吗?。
以上内容为一般性法律知识分享,不构成正式法律意见;具体案件请结合证据情况咨询执业律师。