抵押的东西价值跌了债主怎么办？答案是债主可以依法出手保护自己。按照法律规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；财产已经贬值的，可以要求恢复价值或者另行提供相应担保；抵押人既不复原也不补担保的，抵押权人还有权请求债务人提前清偿债务。下面把这三步走讲清楚，帮你在担保落空之前把握住主张的时机。
先说结论
- 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少时，抵押权人有权请求其停止该行为。
- 抵押财产已经减少价值的，抵押权人可以要求恢复原价值，或者提供与减少价值相应的担保。
- 抵押人既不恢复价值、也不提供担保的，抵押权人可以请求债务人提前清偿债务。
- 抵押权人主张权利要及时，拖下去担保可能彻底落空。
- 抵押人擅自变卖、放任抵押物损耗的，要承担相应责任。
谁的行为让抵押物贬值，谁就得先停下
结论：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为。
抵押财产虽然还留在抵押人手里保管使用，但它同时是债权得以实现的担保，价值的高低直接关系到债权人的利益。抵押人如果做出拆改、转移关键部件、擅自处置等足以让财产明显贬值的举动，抵押权人不必等到损失真正发生，就可以要求其停下来。这一步的性质是防患于未然，重点在于“足以减少”，并不要求价值已经实际下降。
实务中，抵押权人一旦察觉苗头，最好用书面方式提出，把时间、事实、要求写清楚，留下痕迹。口头提醒在日后的争议里很难站得住脚。
还有一个容易忽略的点：这里约束的是抵押人的“行为”。如果贬值并非抵押人人为造成，而是市场行情自然波动、意外事故等原因，条文对应的语境就不完全相同，主张的方式也会有所区别。所以遇到抵押物贬值，先分清原因，再决定主张哪一项权利，方向才不会跑偏。
已经跌了，可以要求恢复或者补担保
结论：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者要求提供与减少的价值相应的担保。
条文给了两条并行路径：一条是把财产恢复到原本的价值水平，另一条是就用减少掉的那部分价值，另行提供相当的担保来补上缺口。举个例子，抵押物因为被拆掉一个重要部件而贬值，既可以要求把部件装回去、修复如初，也可以要求另行补充一份与损失相当的新担保。两个方向可以视情况选择，目的是让总的担保额度不至于缩水。
需要注意的是，补充担保的数额以“与减少的价值相应”为准，不是债权人想报多少就报多少。这就要求主张的时候手里有相对客观的价值依据，别只凭感觉开口。
两条路径也不是必须择一而终。实践中可以先要求恢复，抵押人恢复不了，再退一步要求补担保，只要最终能让担保价值回到位，目的达到才是关键。反过来，如果减少的价值其实很轻微，也要注意主张的分寸，别把小事闹成僵局。
抵押人拖着不办，能不能要求提前还钱
结论：抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
这是最后一步，也是分量最重的一步。当担保已经不足以覆盖债权，抵押人又对恢复和补担保都无动于衷，法律就允许债权人把本来就到期的还款义务提前，避免风险继续扩大。要注意，这里被请求的对象是债务人，因为真正负担清偿义务的是他，抵押权人不能把矛头只对着抵押物本身。
实践中，提前清偿的请求同样应当有明确的催告和留痕，说明你已经给过抵押人恢复或者补担保的机会而其拒不履行。条件成就之后再提，主张才扎实。
提前清偿对债务人来说压力不小，所以法律把它的触发条件设得比较清楚：先得是抵押人不恢复价值、也不补担保这道坎没迈过去，才轮到这一步。抵押权人如果一上来就要求提前还钱，跳过了前面的催告，主张反而容易被对方挑出毛病。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
抵押物的价值下跌，有的是抵押人自己折腾出来的，有的则可能源自市场行情变化，能不能主张、能主张到什么程度，要看你手里的事实和证据，别想当然。发现苗头要尽早表态、尽早留痕，书面通知和催告记录都很关键，光靠口头提醒很难作为证据。抵押人擅自变卖、损毁抵押物，既可能触发本条，也可能引出别的责任，千万别当小事看。
一句话总结
结论：抵押财产价值减少时，抵押权人可以请求抵押人停止侵害、恢复价值或者另行提供相应担保；抵押人既不恢复也不担保的，抵押权人可以请求债务人提前清偿债务，关键是要及时主张。
延伸阅读
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。