商铺租赁合同（备案与办照口径范本）

出租人（甲方）：______　身份证号／统一社会信用代码：______　联系电话：______

承租人（乙方）：______　身份证号／统一社会信用代码：______　联系电话：______

甲方将其商铺出租给乙方用于______（经营项目）经营。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条关于租赁合同的规定，双方协商一致，订立本合同：

第一条　商铺基本情况

甲方将坐落于______的商铺（产权证明／权属来源：______，建筑面积______平方米）出租给乙方使用。该商铺□已取得不动产权证书　□尚未取得；甲方保证对该商铺享有合法出租的权利。

第二条　租赁用途与办照

（一）乙方承租该商铺用于______（经营项目）经营，拟以本商铺地址申办营业执照。

（二）甲方应当配合乙方办理营业执照登记，包括提供房屋权属证明、签署场地证明等材料；因甲方原因导致乙方无法办照或者无法经营约定项目的，乙方有权要求减少租金、赔偿损失，直至解除合同。

第三条　租赁备案

（一）双方应当依法办理房屋租赁登记备案，备案所需材料由______方准备，______方配合。

（二）依据《中华人民共和国民法典》第七百零六条的规定，未办理租赁合同登记备案手续的，不影响本合同的效力；但因未备案被主管部门责令改正、处罚，或者影响乙方办照经营的，由责任方承担相应责任。

第四条　租赁期限与优先承租

（一）租赁期限自______年__月__日起至______年__月__日止。依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。

（二）依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，采用本合同书面形式。

（三）依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先承租的权利。

第五条　租金、押金与费用

（一）租金每月人民币______元，按______（月／季／半年）支付，于每____前支付。

（二）乙方于合同签订时向甲方交付押金人民币______元；租赁期满无违约、无欠费的，甲方于______日内退还。

（三）水费、电费、燃气费、物业费、税金等费用，由______方承担。

（四）甲方收取“转让费”“进场费”等额外费用的，应当在本条写明金额、用途与退还条件。

第六条　装修与恢复原状

乙方对商铺进行装修装饰，应当取得甲方书面同意；租赁期满，装修物按______（归甲方所有／由乙方拆除并恢复原状）处理。

第七条　买卖不破租赁

依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁期内甲方转让商铺的，本合同对新的所有权人继续有效。甲方应当在转让______日前书面通知乙方。

第八条　违约责任

（一）甲方逾期交付商铺，或者交付的商铺不符合约定、致使乙方无法办照经营的，乙方有权要求减少租金、赔偿损失直至解除合同。

（二）乙方逾期支付租金的，应当按______承担违约责任；逾期超过______日的，甲方有权解除合同。

第九条　其他

（一）本合同经双方签字（盖章）之日起生效，一式__份，双方各执__份，报租赁管理部门备案__份。

（二）本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。

出租人（甲方签名并按手印／盖章）：______

承租人（乙方签名并按手印／盖章）：______

附件：房屋权属证明复印件、双方身份证明复印件