以房抵债协议（债务清偿与房屋过户版）

以房抵债协议（债务清偿与房屋过户版）

甲方（债权人）：____
身份证件号码或统一社会信用代码：____
联系电话：____

乙方（债务人）：____
身份证件号码或统一社会信用代码：____
联系电话：____

丙方（房屋所有权人，如与乙方非同一人）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

鉴于乙方对甲方负有到期债务尚未清偿，乙方（或丙方）自愿以其所有的房屋折价抵偿该债务，各方依据《中华人民共和国民法典》有关规定，达成如下协议。


第一条 基础债权确认
截至本协议签订之日，乙方对甲方所负债务本金为____元，利息为____元，其他费用____元，合计____元。债务形成的依据为____（合同名称、编号及签订日期），各方对上述债权数额无异议。


第二条 抵债房屋情况
用于抵债的房屋坐落于____，不动产权证号为____，建筑面积____平方米，用途为____，房屋所有权人为____。房屋是否存在抵押、查封、租赁及其他权利负担，情况为____。


第三条 抵债金额与债务抵销
经各方协商，抵债房屋作价为____元，各方确认该作价参照市场价格协商确定，不存在明显不合理低价的情形。上述作价与基础债权确认中确定的债务数额相互抵销：抵债金额大于债务数额的，差额____元由甲方以现金方式支付乙方；抵债金额小于债务数额的，剩余债务____元由乙方按下列方式继续清偿：____。


第四条 过户与交付期限
乙方（或丙方）应于本协议生效之日起____日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并交付房屋及钥匙、权属证书、水电燃气过户所需资料。办理过户产生的税费按下列约定承担：甲方承担____，乙方承担____。


第五条 权利瑕疵担保
乙方（或丙方）保证对抵债房屋享有完全处分权，房屋不存在未披露的抵押、查封、租赁、共有权争议及其他权利负担。因权利瑕疵导致无法过户或者被第三人主张权利的，乙方（或丙方）应以现金方式清偿原债务并赔偿甲方因此遭受的损失。


第六条 房屋现状与查验
甲方已对房屋进行实地查验，对房屋的现状、装修状况、附属设施均有了解。乙方（或丙方）应保证房屋在交付时与查验时状态一致，不得拆除固定装修与设施。


第七条 担保与第三人权益
抵债房屋为夫妻共同财产或者存在共有权人的，乙方（或丙方）应取得共有权人的书面同意，同意文件作为本协议附件。未经共有权人同意导致过户不能的，乙方（或丙方）承担违约责任。


第八条 违约责任
一方违反本协议约定，致使过户或者交付无法按期完成的，违约方应按抵债金额的百分之____向守约方支付违约金；造成损失的，还应当赔偿损失。逾期履行的，按日支付抵债金额万分之____的违约金。


第九条 禁止流押的合规安排
各方确认，本协议系在债务已到期后，经协商以房屋折价清偿债务的安排，不属于债务履行期届满前约定债务人不履行债务时房屋归债权人所有的情形，不违反法律关于禁止流押的规定。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼。诉讼期间不影响本协议中无争议部分的履行。


第十一条 生效与份数
本协议自各方签字或者盖章之日起生效。本协议一式____份，甲方____份，乙方____份，丙方____份，登记机构____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____　　丙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日