限价商品房买卖协议

限价商品房买卖协议

出卖人（甲方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

乙方经审核取得购买限价商品住房资格，双方就该房屋买卖事宜达成如下约定。


第一条 房屋基本情况
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为限价商品住房。
二、房屋销售价格按政府备案价格执行，单价为每平方米____元，总价款为____元。
三、房屋平面图、共有部位与分摊面积明细见附件一。


第二条 购房资格
一、乙方应通过住房保障部门或者指定机构的购房资格审核，并符合当地限价商品住房购买条件。
二、乙方保证其提供的户籍、收入、住房、社保等材料真实、完整、有效。
三、乙方隐瞒真实情况或者提供虚假材料取得购房资格的，甲方有权解除本协议，已付款项按约定处理，乙方应承担相应责任。


第三条 价格与付款
一、乙方按下列方式支付购房款：签订本协议时支付定金____元；____年____月____日前支付首付款____元；余款____元通过____方式支付。
二、乙方逾期付款的，应按未付金额每日____向甲方支付逾期利息；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议并没收定金。
三、房屋价格按备案价执行，双方不得另行约定加价或者变相收取费用。


第四条 交付与验收
一、甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时应取得规定的验收合格文件。
二、双方共同查验房屋，签署交接单，载明房屋状况与附属设施。
三、甲方应向乙方提供质量保证书、使用说明书及相关资料。


第五条 产权登记与转让限制
一、甲方应在房屋交付后____日内协助乙方办理不动产权登记。
二、乙方自取得不动产权证书之日起满____年，方可按当地规定转让房屋；转让时应当符合限价商品住房上市交易的各项条件。
三、乙方在限制转让期内不得擅自转让、出租或者以其他方式处分房屋，法律、法规另有规定的除外。


第六条 使用与维护
一、乙方应按住宅用途使用房屋，不得擅自改变结构与用途，不得擅自搭建。
二、乙方应遵守小区管理规约，按时缴纳物业服务费用与专项维修资金。
三、房屋保修期内出现质量问题的，甲方应按约定履行保修义务。


第七条 违约责任
一、甲方逾期交付房屋的，应按乙方已付金额每日____支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本协议。
二、甲方逾期协助办理产权登记的，应承担相应违约责任。
三、乙方逾期付款或者违规转让的，按本协议及当地规定承担违约责任。


第八条 协议的解除
一、发生下列情形之一的，本协议解除：乙方购房资格被撤销；一方严重违约；不可抗力致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
二、本协议解除的，双方应就已付款项、房屋返还与损失承担进行结算。
三、因乙方原因解除的，甲方有权按约定没收定金或者要求赔偿损失。


第九条 税费承担
一、办理产权登记发生的税费，按国家规定各自承担。
二、房屋交付前后的物业服务费、水电费等费用，按约定时点划分承担方。
三、双方不得通过约定转嫁依法应由特定方负担的税费。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，报送相关部门____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，按当地限价商品住房管理规定执行。
三、附件与本协议具有同等效力。