商业用房（商铺）买卖合同

商业用房（商铺）买卖合同

出卖人（甲方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
地址：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
地址：____
联系电话：____

双方就位于____的商业用房买卖事宜达成如下约定。


第一条 标的与权属状况
一、交易标的为坐落于____的商铺，建筑面积____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。
二、甲方保证对标的房屋享有完全处分权，房屋不存在查封、异议登记以及未披露的抵押。
三、标的房屋占用范围内的土地使用权一并转让，甲方应当配合办理相应的权属变更手续。


第二条 价款与支付
一、成交总价为人民币____元，单价为每平方米人民币____元。
二、支付方式为：合同签订之日起____日内支付定金人民币____元；办理过户申请前支付____元；过户完成后____日内支付余款____元。
三、乙方以银行贷款方式支付的，贷款审批未通过且非乙方原因的，双方可以协商变更支付方式或者解除合同。


第三条 过户与税费承担
一、双方应当在____年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理转移登记。
二、甲方应当及时提供身份证明、权属证书、完税凭证等材料；乙方应当配合提交申请资料。
三、交易涉及的税费，由双方按法律规定各自承担；法律未明确规定或者另有约定的，按____承担。


第四条 租赁关系与在租处理
一、标的房屋已出租的，甲方应当向乙方披露租赁合同的主要内容，包括租期、租金与押金。
二、双方选择按下列方式处理：租赁关系由乙方继续承受；或者甲方在交付前解除租赁关系并腾空房屋。
三、甲方继续收取的租金、押金应当在交付时结清并移交乙方。


第五条 交付与查验
一、交付时间为____年____月____日，交付方式为现状交付。
二、交付时双方共同查验房屋主体结构、门窗、水电燃气设施与消防设施，制作交接清单。
三、发现与披露不符的隐蔽缺陷或者被查封等权利限制的，乙方有权要求甲方限期解决或者解除合同。


第六条 设施设备移交
一、甲方应当移交的设施设备包括空调、消防喷淋、烟感、卷帘门、货架以及双方确认的其他物品。
二、水电燃气、物业费、供暖费等费用应当在交付前结清，双方核对表数并办理过户或者更名手续。
三、甲方应当移交消防验收资料与设备使用说明书。


第七条 陈述与保证
一、甲方保证房屋符合规划用途，不存在违法建设、擅自改变结构或者被纳入征收范围的情况。
二、甲方保证经营期间不存在未处理完毕的行政处罚、欠缴费用或者与相邻业主的重大纠纷。
三、乙方保证其购买资金来源合法，具备相应的支付能力。


第八条 违约责任
一、甲方逾期交付房屋或者逾期办理过户的，每逾期一日按已付款项的____支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。
二、乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款项的____支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同。
三、因甲方隐瞒抵押、查封、租赁等事实导致合同无法履行的，甲方应当承担赔偿责任。


第九条 不可抗力
一、因不可抗力致使合同不能履行或者不能按期履行的，遭受方应当及时通知对方并在合理期限内提供证明。
二、因不可抗力造成的损失，双方按公平原则分担。
三、不可抗力持续超过____日的，任何一方均有权解除本合同。


第十条 合同的变更、解除与终止
一、本合同的变更须经双方书面确认。
二、出现限购政策调整、贷款政策变化导致乙方不具备购房资格或者无法取得贷款的，双方可以协商变更或者解除合同，已付款项扣除实际损失后返还。
三、本合同解除后，双方应当配合办理撤销网签、退还材料等手续。


第十一条 争议解决与其他
一、因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
三、本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。