商务公寓买卖协议

商务公寓买卖协议

出卖人（甲方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲方拟将其所有的商务公寓出售给乙方，双方达成如下约定。


第一条 房屋基本情况
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋用途为____（办公、商业或者酒店），土地使用权年限至____年____月____日止。
二、房屋所有权证号为____，房屋平面图与分摊面积明细见附件一。
三、甲方应如实披露房屋的土地用途、使用年限、水电燃气计费方式与物业服务费标准。


第二条 房屋性质与使用限制
一、乙方已知悉房屋为非住宅性质的商务公寓，土地用途、使用年限、税费标准与住宅不同。
二、房屋不得擅自改变为住宅使用，不得用于居住落户、学区入学等以住宅为前提的用途。
三、乙方使用时不得违反规划、消防、房屋管理等规定，不得擅自改变房屋结构与外立面。


第三条 价格与付款
一、房屋成交总价为____元，支付方式为：签订本协议时支付定金____元；____年____月____日前支付____元；过户完成后____日内支付余款____元。
二、双方约定通过资金存管方式支付房款的，按存管协议执行。
三、乙方支付的款项应汇入双方指定账户，甲方应出具收款凭证。


第四条 产权过户
一、双方应于____年____月____日前共同办理房屋所有权转移登记手续。
二、过户所涉税费（契税、增值税、个人所得税、土地增值税等）按国家规定各自承担，具体承担方式为____。
三、因一方原因导致过户延迟或者无法完成的，该方应承担违约责任。


第五条 交付与查验
一、甲方应按约定日期将房屋交付乙方，双方共同查验房屋及附属设施并签署交接单。
二、房屋如带装修、家具、家电或者由运营方统一管理的，其归属与移交方式按附件一约定处理。
三、甲方应结清交付前发生的物业服务费、水电燃气费、供暖费及其他费用，并提供结清凭证。


第六条 使用成本与费用
一、房屋的水、电、燃气按____标准计费，物业服务费标准为每月每平方米____元。
二、中央空调、供暖、电梯等公共设施的使用费用按物业服务合同或者管理规约执行。
三、乙方应按时缴纳上述费用，逾期未缴的可能被管理方采取相应措施，责任由乙方承担。


第七条 权利负担披露
一、甲方保证房屋权属清晰，不存在未披露的抵押、查封、租赁、共有或者他人主张权利的情形。
二、房屋已出租的，甲方应披露租赁合同内容，并按法律规定处理承租人优先购买权。
三、房屋存在物业管理欠费或者专项维修资金欠缴的，甲方应如实披露并结清。


第八条 违约责任
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、甲方隐瞒房屋性质、权属限制或者使用限制的，乙方有权解除本协议并要求赔偿。
三、甲方在过户前反悔的，应双倍返还定金；乙方在过户前反悔的，无权要求返还定金。


第九条 风险提示与确认
一、乙方确认已知悉商务公寓在落户、入学、税费、使用成本、变现能力等方面与住宅存在差异。
二、乙方确认已知悉房屋的使用年限，并自行评估剩余年限对价值的影响。
三、双方确认，本条所述风险提示不构成甲方对房屋投资价值的承诺。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，办理登记时提交____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，双方另行协商或者按法律规定处理。
三、附件与本协议具有同等效力。