商铺售后返租经营协议

第一条 交易结构
一、买受方购买出卖方开发的商铺，并将商铺返租给出卖方或者运营方。
二、买卖与返租构成一个整体交易安排。
三、出卖方应如实披露商铺的权属、抵押与租赁现状。
四、双方应分别签署买卖合同与返租协议，条款应当一致衔接。


第二条 租金标准与支付
一、租金标准按面积与单价计算，或者按购房款的一定比例确定。
二、租金支付周期与支付时间应明确约定。
三、约定保底租金的，应说明保底的兑现机制。
四、逾期支付租金的，应承担违约责任。


第三条 返租期限
一、返租期限自商铺交付之日起算。
二、期限长短应与整体商业运营规划相匹配。
三、期限届满后的处理方式应事先约定。
四、期限不得随意单方延长。


第四条 经营管理
一、运营方对商铺及公共区域实行统一经营管理。
二、运营方有权统一招商、统一对外出租。
三、买受方在返租期内不得自行经营或者另行出租。
四、运营方应定期向买受方通报经营情况。


第五条 租金调整
一、可以约定按年限递增或者按经营状况调整。
二、调整的条件、幅度与程序应事先约定。
三、调整不得违反法律关于租金的规定。
四、调整应以书面形式确认。


第六条 费用与税费
一、物业管理费、水电费等费用的承担应事先约定。
二、运营方代收代付费用的，应有明确凭证。
三、租金涉及的税费由相关方依法承担。
四、买受方应配合提供必要资料。


第七条 优先购买与转让
一、运营方可以约定对商铺的优先购买权。
二、买受方转让商铺的，应通知运营方并承受返租义务。
三、转让不得影响返租经营的连续性。
四、变更应办理相应备案手续。


第八条 风险与信息披露
一、出卖方应披露项目的商业定位与招商进度。
二、不得作出与实际经营不符的收益承诺。
三、买受方应被明确告知投资风险。
四、宣传材料不得与合同条款冲突。


第九条 返租期满与退出
一、返租期满后，双方可以约定续租、自营或者委托经营。
二、约定回购的，应明确价格计算与支付安排。
三、退出时应完成交接与费用结算。
四、回购不得附加不合理条件。


第十条 违约责任
一、任何一方违约的，应承担违约责任并赔偿损失。
二、运营方逾期支付租金的，应按约定支付违约金。
三、买受方擅自收回商铺的，应赔偿由此造成的损失。
四、因不可抗力导致无法履行的，可以协商变更或解除。


第十一条 争议解决
一、因本协议发生争议，双方应先行协商解决。
二、协商不成的，任何一方可向____人民法院提起诉讼。
三、诉讼期间，双方应继续履行与争议无关的义务。
四、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。