商品房预售合同（网签备案版）

商品房预售合同

甲方（出卖人）：____ 房地产开发有限公司
统一社会信用代码：____
开发企业资质等级：____
法定代表人：____
预售许可证号：____

乙方（买受人）：____
身份证件号码：____
联系地址：____
联系电话：____

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及城市商品房预售管理有关规定，甲方已取得商品房预售许可，乙方自愿购买甲方预售的商品房，双方就有关事项达成如下约定。


第一条 项目基本情况
甲方开发建设的项目名称为____，坐落于____，土地使用权证号为____，建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。本次预售房屋为____号楼____单元____层____号房。


第二条 房屋基本情况
该房屋规划用途为____，房屋结构为____，建筑面积____平方米，其中套内建筑面积____平方米，分摊的共有建筑面积____平方米。房屋平面图及分摊部位说明作为本合同附件一。


第三条 预售许可核验
甲方应在签订本合同前向乙方出示商品房预售许可证原件，并提供复印件。乙方应核验预售许可证载明的项目名称、坐落、楼号与本合同约定是否一致。甲方未取得预售许可或超出预售许可范围销售的，本合同不产生预期的预售效力。


第四条 价格与计价方式
该房屋按建筑面积计价，单价为每平方米____元，总价款为____元。双方约定的计价方式及面积差异处理规则作为本合同附件二。总价款中不含乙方应当缴纳的契税、维修资金及其他依法应由乙方承担的费用。


第五条 付款方式与期限
乙方选择下列第____种付款方式：
一、一次性付款：乙方于本合同签订之日起____日内支付全部价款。
二、分期付款：乙方于本合同签订之日支付____元，余款按以下节点支付：____。
三、按揭贷款：乙方于本合同签订之日支付首付款____元，余款____元申请银行按揭贷款，贷款未获批准或批准额度不足的，乙方应在接到通知之日起____日内以自有资金补足。


第六条 预售资金监管
本合同项下购房款应存入预售资金监管账户，账户名称为____，开户银行为____，账号为____。甲方不得挪用监管资金。乙方按本合同约定支付的款项，均以转入该监管账户之日为付款完成之日。


第七条 交付期限与交付条件
甲方应于____年____月____日前将该房屋交付乙方。交付时该房屋应当符合下列条件：取得建设工程竣工验收备案证明、取得房屋测绘报告、完成供水供电与燃气等配套设施、提供住宅质量保证书与住宅使用说明书。上述文件作为交付的必备条件。


第八条 逾期交房责任
甲方逾期交房的，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付价款万分之____的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应于解除通知送达之日起____日内退还已付价款及利息，并按已付价款的百分之____支付违约金。


第九条 面积差异处理
交付房屋的建筑面积与合同约定面积发生差异的，按下列约定处理：差异比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；超出百分之三的，乙方有权解除本合同。乙方选择继续履行的，超出部分由甲方承担，不足部分由甲方双倍返还。


第十条 逾期办证责任
甲方应在该房屋交付之日起____日内，将办理产权登记需由甲方提供的资料报送产权登记机构。因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权属证书的，甲方按日向乙方支付已付价款万分之____的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担赔偿责任。


第十一条 网签备案与合同生效
双方应于本合同签订之日起____日内共同办理商品房买卖合同网上签约与备案手续。本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自网签备案完成之日起对双方产生预售合同效力。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，备案机构____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日
签订地点：____