农村宅基地房屋买卖合同（同一集体经济组织成员间）

农村宅基地房屋买卖合同（同一集体经济组织成员间）

甲方（出卖人）：____
身份证件号码：____
集体经济组织名称：____
联系电话：____

乙方（买受人）：____
身份证件号码：____
集体经济组织名称：____
联系电话：____

甲乙双方系同一集体经济组织成员，经本集体经济组织同意，就宅基地房屋买卖事宜达成如下协议。


第一条 房屋与宅基地基本情况
甲方所有的房屋坐落于____，宅基地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米，结构为____，建成时间为____。宅基地使用权证号为____，房屋权属来源为____，家庭成员情况为____。


第二条 成员资格与集体同意
乙方应属于本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，不存在「一户多宅」等不符合规定的情形。本买卖已取得本集体经济组织的书面同意，同意文件作为本合同附件一。乙方成员资格证明材料作为附件二。


第三条 转让范围
本次转让范围包括房屋所有权及该房屋占用范围内的宅基地使用权。转让后，宅基地使用权随房屋所有权一并转移至乙方名下。房屋附属设施包括____，一并转让。


第四条 价款与支付方式
房屋及宅基地使用权转让总价款为____元。乙方按下列方式支付：本合同签订之日支付____元；办理完毕相关手续之日起____日内支付余款____元。付款以银行转账方式支付并保留凭证。


第五条 交付与验收
甲方应于____年____月____日前将房屋及钥匙、相关证件交付乙方。交付时双方应共同查验房屋现状并签署交接单。房屋交付前的相关费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。


第六条 审批与登记手续
双方应共同向本集体经济组织及乡镇人民政府申请办理宅基地使用权与房屋所有权转移的相关手续。甲方应配合提供材料并配合办理。办理过程中产生的规费按下列约定承担：____。


第七条 甲方权利瑕疵担保
一、甲方保证对房屋享有完整的处分权，房屋不存在共有争议，其他家庭成员对本次转让无异议，同意文件作为附件三。
二、甲方保证该房屋未被依法查封、未设定抵押或者虽存在权利负担但在过户前已解除。
三、房屋不存在未披露的租赁关系，或者已如实披露并已处理完毕。


第八条 乙方资格持续性
乙方在办理手续过程中丧失本集体经济组织成员资格的，双方应协商处理；协商不成的，甲方有权解除本合同并退还已收款，乙方应返还房屋。


第九条 违约责任
一、甲方拒绝交付房屋或者拒绝配合办理手续的，应双倍返还乙方已付定金（如有），并按总价款的百分之____支付违约金。
二、乙方无正当理由拒绝支付价款的，甲方有权解除合同，已付款项在扣除乙方应承担的损失后予以退还。
三、逾期履行的，按日支付总价款万分之____的违约金。


第十条 风险告知
双方确认已知悉：宅基地房屋转让限于本集体经济组织成员之间，向本集体经济组织成员以外的人转让存在合同被认定无效的风险；本合同系在符合前述条件下签订。


第十一条 生效与份数
本合同经双方签字或者盖章，并经本集体经济组织签章同意后生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，集体经济组织____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____
集体经济组织（签章）：____
签订日期：____年____月____日