经济适用住房购买与上市交易限制协议

经济适用住房购买与上市交易限制协议

出卖人（甲方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____
共同申请家庭成员：____

乙方经住房保障部门审核取得购买经济适用住房资格，甲方为项目开发建设单位，双方就购买与经济适用住房上市交易限制事宜达成如下约定。


第一条 房屋基本情况
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为经济适用住房。
二、房屋总价款为____元，其中乙方应支付购房款____元，政府补贴或者政策性优惠____元。
三、房屋平面图与分摊面积明细见附件一。


第二条 购房资格与审核
一、乙方保证其家庭符合当地经济适用住房购买条件，提供的收入、住房、户籍等材料真实、完整。
二、乙方应通过住房保障部门的资格审核与公示；审核未通过的，本协议解除，甲方退还已收款项，不计利息。
三、乙方隐瞒真实情况、提供虚假材料取得购房资格的，甲方或者住房保障部门有权解除合同、收回房屋，并由乙方承担相应责任。


第三条 价格与付款
一、乙方应按约定方式和期限支付购房款：签订本协议时支付____元；____年____月____日前支付____元；余款____元通过____方式支付。
二、乙方逾期付款的，应按未付金额每日____向甲方支付逾期利息；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议。
三、本协议约定的价格为政府核定价，双方不得擅自变更。


第四条 交付与验收
一、甲方应于____年____月____日前将符合条件的房屋交付乙方，双方共同查验并签署交接单。
二、房屋应符合约定的质量与设备标准，甲方应提供质量保证书与使用说明书。
三、乙方应在交付时查验房屋，对存在的质量问题书面提出，由甲方按约定修复。


第五条 产权登记与权利限制
一、房屋产权登记在乙方名下，不动产权证书载明房屋性质为经济适用住房。
二、乙方取得房屋产权后，在约定期限或者条件内不得转让、出租、出借、抵押或者以其他方式处分房屋，法律、法规另有规定的除外。
三、因继承、离婚析产等原因发生房屋权属变动的，应当符合当地政策规定并办理相应手续。


第六条 上市交易条件与补缴价款
一、乙方购买经济适用住房满____年，并符合当地规定条件的，可以申请上市交易。
二、上市交易前，乙方应按规定向政府补缴土地收益等价款，补缴标准按____计算，补缴金额为____元。
三、乙方未补缴价款擅自转让房屋的，转让行为可能被认定为无效或者无法办理产权转移登记，由此产生的后果由乙方承担。


第七条 使用与维护
一、乙方应按规定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构与用途，不得擅自搭建。
二、乙方应遵守小区管理规约，按时缴纳物业服务费用与专项维修资金。
三、乙方不得将房屋用于经营性活动，法律、法规另有规定的除外。


第八条 违约责任
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、乙方违规转让、出租房屋的，甲方或者住房保障部门有权要求其改正，并按规定处理。
三、因甲方原因导致房屋无法按期交付或者无法办理产权登记的，甲方应承担相应责任。


第九条 协议的解除与终止
一、发生下列情形之一的，本协议解除：乙方购房资格被撤销；乙方严重违约；房屋被依法征收且双方协商一致；法律规定的其他情形。
二、本协议解除的，双方应就已付款项、房屋返还与损失承担进行结算。
三、本协议终止不影响双方就已发生的权利义务进行结算。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。涉及住房保障部门行政审批的争议，按相应救济途径处理。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，报送住房保障部门____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，按当地经济适用住房管理规定执行。
三、附件与本协议具有同等效力。