借名买房（房产代持）协议

借名买房（房产代持）协议

实际出资人（甲方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

名义登记人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲方因____原因，以乙方名义购买坐落于____的房屋，双方就代持关系达成如下约定，并共同确认已知悉本协议可能存在的效力风险。


第一条 房屋基本情况与出资
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，成交总价为____元。
二、购房全部款项（包括首付款____元、按揭贷款____元及相关税费）由甲方实际出资，乙方未支付任何购房款项。
三、出资凭证包括转账记录、收据、贷款还款记录等，由甲方保存，作为认定实际出资的依据。


第二条 代持关系
一、乙方确认其仅系房屋的名义登记人，不享有房屋的实际权益；房屋的实际权益归甲方所有。
二、乙方不得以房屋主张任何权益，不得要求分割房屋或者要求甲方支付对价。
三、乙方应配合甲方办理与房屋有关的一切手续，包括登记、抵押、出租、出售与过户。


第三条 权属登记与凭证保管
一、房屋登记在乙方名下，不动产权证书原件由甲方保管，乙方不得挂失、补办或者另行处分。
二、双方应就房屋信息、出资情况、代持关系做书面记录并留存，必要时办理公证以固定证据。
三、乙方应将与房屋有关的合同、发票、完税凭证、贷款资料等全部文件交由甲方保管。


第四条 占有、使用与收益
一、房屋由甲方占有、使用、收益，或者由甲方决定出租并收取租金。
二、房屋产生的租金、增值收益归甲方所有；产生的水电、物业、维修等费用由甲方承担。
三、乙方不得擅自占有、使用房屋，不得擅自出租、出借或者允许他人居住。


第五条 按揭、税费与费用
一、以乙方名义办理的按揭贷款，其实际还款义务由甲方承担。甲方应按期还款，不得因逾期损害乙方信用记录。
二、房屋的契税、维修资金、物业费、水电费、供暖费等由甲方承担。
三、因代持关系产生的额外税费或者费用，由甲方承担。


第六条 风险提示与效力确认
一、双方确认已知悉，借名买房可能因违反住房限购、限贷等政策规定，被认定为无效或者无法办理过户。
二、双方确认已知悉，乙方在名义登记期间可能因自身债务、婚姻变动、继承等事由，导致房屋被查封、分割或者被列为遗产。
三、双方确认已知悉，房屋可能因乙方反悔、擅自处分而无法按约定返还。


第七条 处分限制
一、未经甲方书面同意，乙方不得出售、赠与、抵押、出租或者以其他方式处分房屋，不得在房屋上设定任何权利负担。
二、乙方应配合甲方对房屋进行权属查询、办理抵押解除与过户手续。
三、乙方不得因自身债务导致房屋被强制执行，如发生此类风险应及时告知甲方。


第八条 过户与返还
一、具备过户条件时，乙方应按甲方要求无条件配合将房屋过户至甲方或者甲方指定的第三人名下。
二、过户所产生的税费，按法律规定承担；甲方可另行补偿乙方因此发生的合理费用。
三、出现过户障碍且双方无法解决的，可协商以房屋折价、拍卖变价后返还甲方实际出资及相应增值的方式处理。


第九条 违约责任
一、乙方擅自处分房屋、拒绝配合过户或者擅自补办权属证书的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按房屋价值的____向甲方支付违约金。
二、甲方未按期偿还按揭贷款，导致乙方信用受损或者承担责任的，应赔偿乙方损失。
三、任何一方违约致使协议目的不能实现的，另一方可解除本协议。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。双方确认，本协议的证据以书面文件、转账凭证、聊天记录等为准。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等效力。
二、本协议内容不得对抗善意第三人；涉及第三人利益的，按法律规定处理。
三、附件与本协议具有同等效力。