共有产权住房购买合同

共有产权住房购买合同

甲方（产权份额代持机构）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

乙方（购房人）：____
身份证件号码：____
联系电话：____
家庭成员的姓名及身份证件号码：____

根据国家关于共有产权住房的有关规定及本地共有产权住房管理办法，甲方为政府委托的产权份额代持机构，乙方经审核取得共有产权住房购房资格。双方就购买共有产权住房事宜订立本合同。


第一条 房屋基本情况
本合同项下房屋坐落于____，项目名称为____，楼号为____，房号为____，建筑面积____平方米，其中套内建筑面积____平方米，规划用途为住宅。房屋交付标准为____。


第二条 产权份额约定
乙方购买该房屋____的产权份额，甲方持有该房屋____的产权份额。按份共有的份额以本合同约定及不动产权属证书记载为准。双方按各自份额对房屋享有权利、承担义务，并对房屋共有部分共同管理。


第三条 购房价格与价款
该房屋销售单价为每平方米____元，乙方所购份额对应的房价款为____元。该价格为经价格管理部门核定的价格，包含乙方所购份额的全部对价，不包含乙方应缴纳的契税、维修资金及相关登记费用。


第四条 付款方式
乙方于本合同签订之日支付首付款____元，余款____元按下列方式支付：
一、申请住房公积金贷款____元。
二、申请商业贷款____元。
三、自有资金支付____元。
贷款未获批准的，乙方应在接到通知之日起____日内以自有资金补足。


第五条 购房资格审核
乙方承诺其家庭在本地无住房且符合共有产权住房申购条件，提交的户籍、社保、婚姻、住房等材料真实有效。乙方在签约后经查实不符合购房资格的，甲方有权解除本合同，乙方已付款项在扣除乙方应承担的相应费用后予以退还。


第六条 交付与质量责任
甲方应于____年____月____日前将该房屋交付乙方，交付时应提供竣工验收备案证明、测绘报告、住宅质量保证书与住宅使用说明书。房屋在保修期内出现质量问题的，甲方或者建设单位应按约定履行保修义务。


第七条 使用与处分限制
乙方应将该房屋用于自住，不得擅自出租、出借或者改变房屋用途。乙方转让其所购产权份额的，应当符合本地共有产权住房关于转让年限与受让主体的规定，甲方在同等条件下有优先购买权。乙方拟转让时，应书面通知甲方，并按规定程序办理。


第八条 份额增购
乙方在本合同签订满____年后，可按届时评估价格增购甲方持有的部分或者全部产权份额。增购价格以符合规定的评估机构出具的评估结论为依据。增购完成后，双方按新的份额比例重新办理权属登记。


第九条 回购与退出
出现下列情形之一，乙方应按本地共有产权住房回购规则退出：
一、乙方通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合共有产权住房条件的。
二、乙方家庭情况发生变化，经复核不再具备购房资格的。
三、乙方擅自转让份额或者改变房屋用途，经通知仍不改正的。
回购价格按原购买价格并结合折旧等因素确定，具体按本地规则执行。


第十条 物业管理与费用
乙方应遵守本小区管理规约，按约定缴纳物业服务费、专项维修资金及其他费用。上述费用中与乙方份额相对应的部分，由乙方承担；与共有部分相关的公共支出按各产权份额比例分担，另有约定的除外。


第十一条 生效与份数
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，登记机构____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日