工业厂房与仓储用房买卖合同

工业厂房与仓储用房买卖合同

出卖人（甲方）：____
统一社会信用代码：____
地址：____
法定代表人：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
统一社会信用代码：____
地址：____
法定代表人：____
联系电话：____

双方就位于____的工业厂房与仓储用房买卖事宜达成如下约定。


第一条 标的与土地状况
一、交易标的为坐落于____的厂房及仓储用房，建筑面积____平方米，工业用房所有权证号为____。
二、标的房屋占用土地的权属性质为国有出让，用途为工业，使用年限至____年____月____日止。
三、甲方保证房屋及其占用土地不存在查封、抵押未注销、闲置被处罚以及被列入征收范围的情形。


第二条 价款与支付
一、成交总价为人民币____元，其中房屋价款____元、附属设施价款____元。
二、支付方式为：合同签订之日起____日内支付定金人民币____元；办理过户申请前支付____元；过户完成且交付验收后____日内支付余款____元。
三、乙方以银行贷款方式支付的，应当在____日前完成贷款审批手续。


第三条 过户与税费
一、双方应当在____年____月____日前共同申请办理不动产转移登记，并完成土地使用权一并变更。
二、交易税费按法律规定各自承担，土地增值税、企业所得税由甲方承担，契税由乙方承担。
三、因甲方原因未能按期完成过户的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。


第四条 产业准入与用途限制
一、甲方应当如实告知标的厂房所在地块的产业定位、投资强度、亩均税收等准入要求。
二、乙方应当自行核实其拟从事的生产经营项目是否符合当地产业政策与环保要求，并依法办理项目备案或者审批。
三、乙方不得擅自改变土地用途或者房屋使用性质；确需改变的，应当依法取得批准，由此产生的责任由乙方承担。


第五条 交付与设施移交
一、交付时间为____年____月____日，交付标准为现状交付。
二、随房移交的设施包括行车、货梯、消防系统、配电设施、给排水管网与办公区装修，明细以附件一为准。
三、水电燃气、蒸汽、污水处理等费用应当在交付前结清，双方核对表数并办理过户或者更名手续。


第六条 环保、消防与安全生产
一、甲方应当向乙方披露厂房历史使用情况，包括是否从事过涉污生产、是否被列入土壤污染风险管控名单。
二、甲方应当移交消防验收资料、环评批复以及特种设备检验合格证明。
三、交付后因乙方自身生产经营产生的环保、消防与安全生产责任，由乙方承担。


第七条 陈述与保证
一、甲方保证厂房及附属设施依法建设，不存在违法用地、违法建设和被责令拆除的情形。
二、甲方保证不存在未了结的行政处罚、欠缴税费与大额工程款纠纷。
三、乙方保证其购买行为符合法律法规与内部决策程序的要求。


第八条 违约责任
一、甲方逾期交付或者逾期办理过户的，每逾期一日按已付款项的____支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。
二、乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款项的____支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同。
三、因甲方隐瞒环境污染、违法建设等重大事项导致乙方不能正常使用的，甲方应当赔偿乙方的实际损失。


第九条 不可抗力
一、因不可抗力致使合同不能履行或者不能按期履行的，遭受方应当及时通知对方并在合理期限内提供证明。
二、因不可抗力造成的损失，双方按公平原则分担。
三、不可抗力持续超过____日的，任何一方均有权解除本合同。


第十条 合同的变更、解除与终止
一、本合同的变更须经双方书面确认。
二、因产业政策调整、环保要求变化导致乙方项目无法落地的，双方可以协商变更或者解除合同，已付款项扣除实际损失后返还。
三、本合同解除后，双方应当配合办理材料退还与现场恢复等手续。


第十一条 争议解决与其他
一、因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
三、本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。