房屋赠与合同

房屋赠与合同

赠与人（甲方）：______________________ 身份证号：______________________
受赠人（乙方）：______________________ 身份证号：______________________（与甲方关系：______________）

根据《中华人民共和国民法典》赠与合同章等规定，双方协商一致，订立本合同。


第一条　赠与财产
甲方自愿将其所有的位于 ______________________ 的房屋（不动产权证号：______________________，建筑面积 ______ 平方米）无偿赠与乙方。该房屋 □ 无抵押、无查封　□ 存在抵押：______________（应于过户前注销）。


第二条　房屋现状与附属设施
房屋现状：□ 已装修（装修及家具家电随房屋一并赠与，清单附后）　□ 毛坯；房屋占用情况：□ 无人居住　□ 由 ______ 居住（居住人应于 ________ 前搬离）。


第三条　过户手续
双方应于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前共同到不动产登记中心办理所有权转移登记；甲方应提供产权证书、身份证明、婚姻及共有情况证明等必要材料。


第四条　共有人与配偶同意（★重点）
甲方保证赠与人本人为该房屋唯一所有权人；如属夫妻共同财产，甲方配偶已书面同意（同意书附后）；共有人不同意的，本赠与可能被认定部分无效。


第五条　税费与费用
本次赠与产生的契税、个人所得税（如适用）、公证费、登记费等由 □ 乙方　□ 甲方　□ 按法律规定各自承担 承担。双方确认已就税费负担达成一致，不得事后另生争议。


第六条　交付与占有
甲方应于过户完成之日起 ______ 日内将房屋交付乙方；交付前的水、电、燃气、物业等费用由甲方结清。


第七条　居住权与附义务约定（如适用）
□ 赠与不附条件；
□ 甲方保留对该房屋的居住权，并依法办理居住权登记（要点：居住权需登记设立，不得转让继承，期限：______________）；
□ 受赠人应履行下列义务：______________（如赡养、按月支付生活费）。


第八条　撤销（★重点）
1. 在办理过户登记前，甲方可以撤销赠与；但经过公证的赠与合同，除法律规定的法定撤销情形外，不得任意撤销；
2. 乙方存在严重侵害甲方或其近亲属、不履行赠与合同约定义务等法定情形的，甲方可以在知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权；
3. 撤销后，甲方可要求乙方返还赠与财产。


第九条　违约责任
任一方无正当理由不配合办理过户的，另一方可以起诉要求继续履行或赔偿损失（含房价上涨差价、诉讼费、律师费等）。


第十条　争议解决
因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效；□ 已办理公证（公证书号：______________________）。

赠与人（签字并按手印）：______________________　受赠人（签字并按手印）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日