房屋代建与工程管理服务合同

房屋代建与工程管理服务合同

甲方（委托方）：____
统一社会信用代码或身份证件号码：____
法定代表人：____
联系电话：____

乙方（代建方）：____
统一社会信用代码：____
资质等级：____
法定代表人：____
联系电话：____

甲方拟在____地块建设房屋，因自身不具备工程组织管理条件，委托乙方作为代建方实施本项目的建设管理。双方依据《中华人民共和国民法典》有关规定，达成如下约定。


第一条 项目概况
项目名称为____，建设地点为____，用地面积为____平方米，规划建筑面积约为____平方米，建设内容为____，拟建成时间为____。项目用地权属情况为____。


第二条 代建范围与工作界面
乙方代建工作范围包括：办理项目报批报建手续的协调与推进；组织勘察、设计、施工、监理等单位的招标或者选定；实施工程进度、质量、安全、投资与合同管理；组织竣工验收与资料归档。
下列事项由甲方负责：提供项目建设资金；以甲方名义签署土地使用权相关文件；决定建设标准与重大方案变更；办理房屋权属登记。双方工作界面的具体分工详见附件。


第三条 建设标准与投资控制
本项目建设标准以经批准的规划设计方案与甲方确认的技术要求为准，投资控制目标为____元。乙方应在投资目标内组织建设。因甲方提出的建设标准提高、方案变更或者政策调整导致投资增加的，由甲方追加投资；因乙方管理不善导致超支的，超出部分由乙方承担。


第四条 资金拨付与使用
甲方按本合同附件约定的用款计划向乙方拨付建设资金，乙方应设立项目专用账户，专款专用。乙方应于每月____日前向甲方报送资金使用情况与工程进度报告。项目资金不得挪用。


第五条 进度管理
乙方应按经甲方确认的总体进度计划组织建设，并定期提交进度报告。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按代建服务费的万分之____向甲方支付违约金。因不可抗力或者甲方原因导致延误的，工期相应顺延。


第六条 质量管理
乙方应建立工程质量管理体系，监督施工单位按图施工、按标准验收。工程质量应符合国家现行工程建设标准。出现质量问题的，乙方应组织整改，并承担由于管理失职造成的相应责任。


第七条 安全生产与文明施工
乙方应督促施工单位落实安全生产责任，办理相关保险，做好现场文明施工。因乙方未履行管理职责导致安全事故的，由乙方承担相应责任。


第八条 报批报建与外部协调
乙方负责协调办理项目立项、规划、施工许可、质量安全监督等手续，甲方应配合提供所需材料与签章。因乙方延误报批导致项目受阻的，乙方承担相应责任。


第九条 竣工验收与交付
工程完工后，乙方应组织预验收并整改发现的问题，随后组织竣工验收。验收合格后，乙方应向甲方移交工程、竣工资料、设备清单及保修文件，并配合办理房屋权属登记。保修期内的质量问题由乙方协调施工单位处理。


第十条 代建服务费与结算
代建服务费按下列方式计算：按项目投资额的百分之____计取，或者按固定金额____元计取，支付节点为____。项目竣工结算完成后，双方按实际情况办理费用结算与尾款支付。


第十一条 争议解决与生效
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼或者向____仲裁委员会申请仲裁。本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日