房改房买卖协议

房改房买卖协议

出卖人（甲方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲方系坐落于____的房改房（已购公有住房）产权人，现拟将该房屋出售给乙方，双方达成如下约定。


第一条 房屋基本情况
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为____，土地使用权取得方式为____。
二、房屋来源为甲方按成本价（或者标准价）购买的公有住房，购房时间为____年____月。
三、房屋现状、装修与附属设施见附件一。


第二条 权属与上市条件
一、甲方保证其为房屋唯一或者共同登记的所有权人，房屋不存在未披露的抵押、查封或者共有人异议。
二、房屋是否符合上市交易条件（包括购房年限、补缴价款等要求），双方应在签约前共同核实。
三、房屋属于按标准价购买且产权比例不完整的，甲方应先按规定补足价款、取得全部产权后再行转让。


第三条 补缴价款
一、按当地规定需要补缴土地收益或者产权价款的，补缴金额为____元，由____承担。
二、补缴手续由____办理，另一方应提供必要材料并予配合。
三、因未补缴导致无法办理过户的，责任由约定方承担。


第四条 价格与付款
一、房屋成交总价为____元，支付方式为：签订本协议时支付定金____元；办理过户前支付____元；过户完成后____日内支付余款____元。
二、双方约定通过资金存管方式支付房款的，按存管协议执行。
三、乙方支付的款项应汇入约定账户，甲方应出具收款凭证。


第五条 产权过户
一、双方应于____年____月____日前共同办理房屋所有权转移登记手续，所需材料由双方按约定提供。
二、过户所涉税费按国家规定各自承担，双方不得通过约定转嫁依法应由特定方负担的税费。
三、因一方原因导致过户延迟或者无法完成的，该方应承担违约责任。


第六条 同住人与优先权
一、甲方应取得该房屋共同居住成年家庭成员的书面同意，同意文件作为附件二。
二、房屋原产权单位或者相关部门依法享有优先购买权的，按当地规定处理，甲方负责办理相关手续。
三、甲方保证房屋内无他人主张居住权、租赁权或者其他权利。


第七条 交付与费用结清
一、甲方应按约定日期将房屋腾空并交付乙方，双方共同查验并签署交接单。
二、甲方应结清交付前发生的物业服务费、水电燃气费、供暖费、物业专项维修资金等费用，并提供结清凭证。
三、房屋内家具、家电、装修的归属，按附件一约定处理。


第八条 陈述与保证
一、甲方保证房屋权属清晰，房屋信息、面积、房龄、欠费情况披露真实。
二、乙方保证其购房资格符合当地政策要求，付款来源合法。
三、双方保证其提供的身份、婚姻、住房等材料真实有效。


第九条 违约责任
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、甲方隐瞒权属限制、共有人异议或者房屋状况的，乙方有权解除本协议并要求赔偿。
三、甲方在过户前反悔的，应双倍返还定金；乙方在过户前反悔的，无权要求返还定金。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，办理登记时提交____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，按当地已购公有住房上市交易管理规定执行。
三、附件与本协议具有同等效力。