房产回购协议

房产回购协议

回购义务人（甲方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
联系电话：____

权利方（乙方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
联系电话：____

鉴于乙方持有坐落于____的房产，双方就该房产的回购事宜达成如下约定。


第一条 回购标的
一、回购标的为坐落于____的房产，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，现登记在____名下。
二、标的房产现状为____（自用、出租或者空置），附属设施与装修情况见附件一。
三、标的房产不存在未披露的抵押、查封或者他人主张权利的情形。


第二条 回购的触发条件
一、双方约定的回购触发条件为：____（如乙方在约定期限内提出回购申请；特定项目未能按期交付或者办理权属登记；特定经营目标未达成；乙方退休、离职等身份变动等）。
二、触发条件成立时，乙方应以书面方式通知甲方，甲方应按本协议履行回购义务。
三、乙方未在约定期限内提出回购申请的，视为放弃回购权利，但双方另有约定的除外。


第三条 回购价格
一、回购价格的计算方式为：原购买价格____元，加上____（按购买价格年化____计算的增值补偿、装修投入补偿、已付税费补偿等），扣除____（已收取的租金、政府补贴、折旧等）。
二、双方确认，按上述方式计算，回购价格为____元。
三、回购价格不因市场行情波动而调整，但双方另有约定的除外。


第四条 回购通知与办理期限
一、乙方发出回购通知后，甲方应在____日内书面确认，并在____日内启动回购手续。
二、双方应在____年____月____日前签署房屋买卖合同并共同办理产权转移登记手续。
三、因不可归责于双方的事由导致手续延迟的，期限相应顺延。


第五条 过户与资金监管
一、回购价款通过资金监管账户支付，监管银行为____，监管协议另行签订。
二、甲方应将回购价款全额存入监管账户，待产权转移登记完成后划转乙方。
三、乙方应在收到全部回购价款后____日内将房屋腾空交付甲方，并结清相关费用。


第六条 税费与其他费用
一、产权转移登记所涉税费按国家规定各自承担，具体承担方式为____。
二、房产的物业服务费、水电燃气费、供暖费、专项维修资金等在交付前由乙方结清，交付后由甲方承担。
三、因回购产生的评估费、中介费、公证费，由____承担。


第七条 房产状况与维护
一、自本协议签订至房屋交付期间，乙方应妥善维护房产，不得擅自改变房屋结构与用途，不得增设权利负担。
二、乙方如将房产出租，应事先告知甲方，并保证租赁关系不影响回购与交付。
三、乙方在过渡期内擅自处置房产的，甲方有权解除本协议并要求赔偿。


第八条 甲方的权利与义务
一、甲方有权在过渡期内对房产状况进行查验，乙方应予配合。
二、甲方应按约定条件与期限履行回购义务，不得无故拖延或者附加本协议未约定的条件。
三、甲方逾期支付回购价款的，应按未付金额每日____向乙方支付逾期利息。


第九条 违约责任
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、甲方无正当理由拒绝回购或者拖延办理的，乙方有权要求其继续履行并支付违约金；乙方亦有权解除本协议并主张损害赔偿。
三、乙方擅自处置房产或者隐瞒权利负担的，甲方有权解除本协议并要求赔偿。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向标的房产所在地人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，双方另行协商并以书面形式确认。
三、附件与本协议具有同等效力。