二手房交易资金存管服务合同

二手房交易资金存管服务合同

甲方（买方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

乙方（卖方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

丙方（存管服务方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

甲乙双方就买卖坐落于____的房屋达成交易意向，为保障交易资金安全，甲乙双方共同委托丙方提供交易资金存管服务，三方达成如下约定。


第一条 交易房屋情况
甲方拟购买、乙方拟出售的房屋坐落于____，不动产权证号为____，建筑面积____平方米，用途为____。房屋的权属状态为：____。房屋买卖总价款为____元。


第二条 存管资金范围
本次纳入存管的资金为房屋买卖价款中的____元，包括定金____元、首付款____元、贷款发放款____元、尾款____元。交易税费、中介服务费、评估费等不纳入存管范围的款项，由各方按其约定自行支付。


第三条 存管账户开立
丙方为本次交易开立专用存管账户，账户名称为____，开户银行为____，账号为____。该账户仅用于本交易项下资金的收付，丙方不得将其用于其他交易或者挪作他用。


第四条 资金存入
甲方应按下列节点将存管资金存入存管账户：
一、本合同签订之日起____日内，存入定金____元。
二、房屋买卖合同网签之日起____日内，存入首付款____元。
三、贷款审批通过并放款后____日内，贷款发放款项汇入存管账户。
甲方存入资金后，丙方应于____个工作日内出具存入确认文件。


第五条 划转条件
存管资金按下列条件划转至乙方账户：
一、完成不动产转移登记并取得新的不动产权属证书的，划转____元。
二、完成房屋交付并签署交接单的，划转____元。
三、乙方结清房屋项下水、电、燃气、物业等费用的，划转尾款____元。
丙方在核验上述条件对应的证明材料后，按约划转，不得在任一条件未成就时提前划付。


第六条 解付与退还
出现下列情形之一，丙方应将存管资金按原路径退还甲方：
一、三方共同书面确认交易终止的。
二、生效法律文书确认房屋买卖合同解除或者无效的。
三、房屋被查封、限制转让或存在未披露的权属争议，导致交易无法继续的。
退还产生的银行手续费由____方承担。


第七条 房屋与资金匹配核验
丙方在划转前应核验房屋权属状态与登记进度。发现房屋存在查封、限制转让情形或者卖方身份信息与权属登记不一致的，丙方应暂停划转并书面通知甲乙方。


第八条 各方权利义务
一、甲方应保证存入资金为自有合法资金并按期存入。
二、乙方应配合办理网签、过户、交付与费用结清手续，不得在存管期间另行出售或者抵押该房屋。
三、丙方应按本合同约定保管、核验与划转资金，不得擅自使用存管资金；因丙方原因造成资金损失的，由丙方承担赔偿责任。


第九条 违约责任
一、甲方逾期存入存管资金的，每逾期一日按逾期金额的万分之____向守约方支付违约金。
二、乙方不配合办理过户或者交付的，甲方有权要求继续履行，或者解除合同并要求乙方返还已付款项并支付违约金。
三、丙方违反划转条件提前划付或者挪用资金的，应赔偿由此造成的全部损失。


第十条 服务费用
丙方提供存管服务的费用为____元，由____方承担，于____时支付。该费用与本合同存管资金范围中明确不纳入存管范围的费用不重复计收。


第十一条 争议解决与生效
因本合同产生的争议，三方应协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼。本合同自三方签字或者盖章之日起生效，一式____份，各方各执____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____　　丙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日