独栋别墅买卖与附属设施交付合同

独栋别墅买卖与附属设施交付合同

出卖人（甲方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲方拟将其所有的独栋别墅及附属设施出售给乙方，双方达成如下约定。


第一条 房屋与附属设施
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，独用土地面积为____平方米，房屋所有权证号为____。
二、附属建筑与设施包括：车库、地下室、阳光房、庭院、围墙、门楼、泳池、景观水池、花架凉亭、室外照明与灌溉系统等，具体范围以附件一清单与图纸为准。
三、房屋、附属建筑是否存在违规加建、超占土地、私自开挖等情形，甲方应如实披露。


第二条 权属核查与披露
一、甲方保证其为房屋及土地的合法权利人，房屋不存在未披露的抵押、查封、共有、租赁或者他人主张权利的情形。
二、甲方应披露房屋的土地性质、使用年限、规划用途、绿化率与容积率等基本信息。
三、乙方有权在签约前自行或者委托他人查验权属状况、房屋质量与附属设施状况，甲方应予配合。


第三条 价格与付款
一、房屋及附属设施整体成交总价为____元，其中房屋价格为____元，附属设施与装修设备价格为____元。
二、支付方式为：签订本协议时支付定金____元；____年____月____日前支付____元；过户完成后____日内支付余款____元。
三、双方约定通过资金存管方式支付房款的，按存管协议执行。


第四条 产权过户
一、双方应于____年____月____日前共同办理房屋所有权与土地使用权转移登记手续。
二、过户所涉税费按国家规定各自承担，具体承担方式为____。
三、因一方原因导致过户延迟或者无法完成的，该方应承担违约责任。


第五条 装修与设备移交
一、房屋内的固定装修（含地板、吊顶、木作、灯具、卫浴、橱柜等）随房屋一并移交。
二、可移动家具、家电、艺术陈设的归属按附件二清单约定处理，未列入清单的视为不属于移交范围。
三、泳池设备、灌溉系统、智能家居系统等专用设备，甲方应在交付时提供使用说明与维保资料。


第六条 交付与查验
一、甲方应按约定日期将房屋及附属设施腾空并交付乙方，双方共同查验并签署交接单。
二、查验内容包括房屋结构、装饰装修、附属建筑、庭院绿化、设备运行状况与钥匙、门禁、遥控器等。
三、交付时发现与约定不符的，乙方应书面记载，甲方应在约定期限内修复或者补偿。


第七条 费用结清
一、甲方应结清交付前发生的物业服务费、水电燃气费、供暖费、专项维修资金、绿化养护费等费用，并提供结清凭证。
二、房屋对应的会所会员资格、车位、储藏室等配套权益，一并移交的应在附件中标明。
三、交付后产生的费用由乙方承担。


第八条 陈述与保证
一、甲方保证房屋及附属设施无影响正常使用的隐蔽缺陷，无水浸、渗漏、白蚁、结构裂缝等重大质量问题。
二、乙方保证其购房资格符合当地政策要求，付款来源合法。
三、双方保证其提供的身份、婚姻、住房等材料真实有效。


第九条 违约责任
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、甲方隐瞒违建、超占土地、权属限制或者重大质量问题的，乙方有权解除本协议并要求赔偿。
三、甲方在过户前反悔的，应双倍返还定金；乙方在过户前反悔的，无权要求返还定金。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，办理登记时提交____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，双方另行协商或者按法律规定处理。
三、附件与本协议具有同等效力。