动迁安置房买卖与产权移转协议

动迁安置房买卖与产权移转协议

甲方（出卖人）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

乙方（买受人）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲乙双方就动迁安置房的买卖及后续产权移转事宜，依据《中华人民共和国民法典》有关规定，达成如下协议。


第一条 房屋来源与基本情况
本合同项下房屋为甲方因____项目房屋征收（动迁）取得的安置房，坐落于____，建筑面积____平方米，户型为____。甲方取得该房屋的依据为《房屋征收补偿安置协议》，协议编号为____，该协议复印件作为本合同附件一。


第二条 权属现状与过户条件
截至本合同签订之日，该房屋的权属状态为：____（尚未办理不动产权证／已取得不动产权证／其他）。若该房屋尚在限售期内或者尚不具备过户条件的，双方约定待条件具备后办理过户，具体条件为____，预计可办理过户的时间为____。


第三条 价款与支付方式
房屋转让总价款为____元。双方约定按下列方式支付：
一、本合同签订之日，乙方支付定金____元。
二、甲方交付房屋并移交钥匙之日，乙方支付____元。
三、办理完毕不动产转移登记之日，乙方支付余款____元。
全部款项通过银行转账支付，收款账户为甲乙双方书面确认的账户，不留现金支付环节。


第四条 资金安全安排
为保障交易安全，双方同意采取下列第____种方式（可多选）：
一、开设资金存管账户，价款按节点划转。
二、由双方认可的第三方机构提供交易见证。
三、甲方将房屋权属材料交由双方共同指定的保管人保管。
上述安排的具体操作方式由双方另行签署的补充文件确定。


第五条 交付与占有转移
甲方应于____年____月____日前将该房屋交付乙方，交付内容包括房屋钥匙、门禁卡、水电燃气资料及本合同附件所列设施。房屋交付后由乙方占有使用，甲方不得再行占有、出租或者安排他人使用。交付前发生的水电燃气、物业等费用由甲方结清。


第六条 甲方配合过户义务
该房屋具备办理转移登记条件时，甲方应在接到乙方书面通知之日起____日内，配合提供身份证件、安置协议、权属证书、税费缴纳凭证等材料，并到场办理过户手续。后续如涉及补缴土地收益或者相关价款，由____方承担。


第七条 权属瑕疵担保
甲方保证该房屋不存在未披露的共有权争议、抵押、查封、重复出售等情形。房屋为家庭共有财产或者存在其他共有权人的，甲方应事先取得所有共有权人书面同意，同意书作为本合同附件二。因权属瑕疵导致不能过户的，甲方应返还已收价款并支付违约金。


第八条 限售期内转让的风险分担
双方确认已知悉：动迁安置房可能存在转让年限限制，在限制期内签订合同可能面临过户延迟、政策变化等风险。双方约定：因政策调整导致过户时间推迟的，过户期限相应顺延，任何一方不得据此主张对方违约；因一方原因导致无法过户的，按本合同关于违约责任的约定处理。


第九条 违约责任
一、甲方在过户条件具备后拒绝配合办理过户，或者将房屋另行出售、抵押给他人的，应双倍返还定金，并按总价款的百分之____支付违约金；乙方有权要求继续履行。
二、乙方无正当理由拒绝支付价款或者拒绝接收房屋的，甲方有权解除本合同。
三、逾期履行义务的，按日支付总价款万分之____的违约金。


第十条 税费承担
办理不动产转移登记涉及的税费按下列约定承担：契税由____方承担，增值税及附加由____方承担，个人所得税由____方承担，登记费与工本费由____方承担。


第十一条 争议解决与生效
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼。本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等效力。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日