存量房带押过户协议

存量房带押过户协议

出卖人（甲方）：____
身份证件号码或者统一社会信用代码：____
地址：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
身份证件号码或者统一社会信用代码：____
地址：____
联系电话：____

抵押权人（丙方）：____
地址：____
负责人：____
联系电话：____

三方就位于____的存量房在抵押存续状态下办理转移登记事宜达成如下约定。


第一条 交易标的与抵押状况
一、交易标的为坐落于____的房屋，建筑面积____平方米，不动产权证号为____。
二、标的房屋现有抵押，抵押权人为丙方，担保的主债权余额为人民币____元，还款状态为____。
三、乙方已知悉标的房屋存在抵押，同意按本协议约定的带押过户方式办理交易。


第二条 带押过户模式选择
一、三方选择下列方式办理：办理转移登记与抵押变更登记合并办理；或者由乙方以新发放贷款置换原贷款；或者由丙方在资金到账后同步办理注销手续。
二、具体模式以丙方的业务规则与不动产登记机构的要求为准，三方应当相互配合完成手续。
三、因登记机构或者贷款政策原因无法办理带押过户的，三方应当协商转为先还款解押再交易的方式。


第三条 买方贷款与银行同意
一、乙方应当在____年____月____日前取得贷款审批意见，贷款金额为人民币____元。
二、丙方同意在符合监管要求的前提下配合办理带押过户相关手续，并出具书面意见。
三、乙方贷款未获批准的，可以自筹资金支付；自筹不足的，三方按约定终止交易并办理撤销手续。


第四条 资金监管与划转
一、乙方支付的购房款应当存入丙方或者由第三方机构监管的专用账户，不得直接支付给甲方。
二、资金划转顺序为：优先清偿甲方对丙方的债务及相关费用，剩余部分划付甲方；不足部分由甲方另行补足。
三、监管资金只能用于本协议约定的用途，任何一方不得单方支取或者冻结。


第五条 登记办理流程
一、甲方应当在____日前完成房屋核验、完税准备等前置事项。
二、三方共同申请办理转移登记、抵押变更登记与资金划转，并约定统一办理的时间与地点。
三、登记完成后，甲方应当将房屋交付乙方，并办理户口迁出、水电燃气过户等手续。


第六条 费用与税费
一、交易税费按法律规定由三方各自承担，其中契税由乙方承担，甲方承担其应负担的税费。
二、贷款相关的手续费、担保费、评估费由相应借款人承担。
三、资金监管费用由____方承担。


第七条 双方义务
一、甲方应当保证房屋权属清晰，除已披露的抵押外不存在其他权利负担，并保证无查封与异议登记。
二、乙方应当保证购房资金来源合法，按约定时间提交贷款与登记材料。
三、丙方应当按照约定及时办理抵押变更或者注销手续，并在资金到位后按期划转。


第八条 违约责任
一、甲方隐瞒其他抵押、查封或者虚构债务金额的，应当退还已收款项并赔偿乙方损失。
二、乙方未按期支付购房款或者提交材料的，每逾期一日按未付款项的____支付违约金。
三、丙方无正当理由拖延办理相关手续的，应当承担由此造成的实际损失。


第九条 不可抗力与政策变化
一、因不可抗力致使手续无法按期办理的，办理时间相应顺延，三方应当及时沟通。
二、因登记政策、信贷政策调整导致带押过户无法实施的，三方应当协商采用替代方案。
三、协商不成致使合同目的不能实现的，任何一方均有权终止交易并办理后续手续。


第十条 合同的变更、解除与终止
一、本协议的变更须经三方书面确认。
二、交易终止的，监管资金按原路退回，已发生的合理费用由责任方承担。
三、本协议终止后，三方应当配合撤销网签、解除监管与退还材料。


第十一条 争议解决与其他
一、因本协议引起的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本协议未尽事宜，三方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
三、本协议一式____份，三方各执____份，自三方签字盖章之日起生效。