厂房转让与过户协议

第一条 标的与权属状况
一、标的厂房位于____，建筑面积为____平方米。
二、标的物的权属凭证编号与登记状况应在协议中载明。
三、标的现状包括建筑结构、附属设施与设备，以附件清单为准。
四、双方应共同进行现场查验并签署查验记录。


第二条 土地性质与规划用途
一、转让方应如实披露土地取得方式、使用年限与规划用途。
二、涉及划拨土地或者集体建设用地的，应符合相应转让条件。
三、因土地性质限制导致无法过户的，责任按约定分担。
四、受让方应确认拟用途符合规划要求。


第三条 价款与支付
一、转让价款总额为____元。
二、支付节点包括签约、过户受理与权属变更完成。
三、建议设置尾款担保，待过户完成后再行支付。
四、支付应以银行转账方式并留存凭证。


第四条 税费与费用承担
一、交易涉及的税费按法律规定各自承担，另有约定的从其约定。
二、评估费、测绘费与登记费由____方承担。
三、拖欠的土地出让金、水电与物业费用由转让方结清。
四、因历史欠费影响过户的，转让方应先行处理。


第五条 交付与腾退
一、交付时间与方式由双方约定。
二、厂房内设备、物料与人员的腾退由转让方负责。
三、交付时应共同清点附属设施并签署交接单。
四、涉及在租情形的，应说明租约处理方式。


第六条 过户登记协助
一、双方应配合准备过户所需的全部材料。
二、需要现场办理的，双方应按时到场。
三、因一方原因导致过户延误的，应承担相应责任。
四、过户完成后应及时办理水电与相关账户的更名。


第七条 抵押与查封处理
一、转让方保证标的物不存在影响过户的抵押、查封情形。
二、存在已设抵押的，应在过户前办理解押。
三、存在查封的，应说明处理方案与时间安排。
四、因未如实披露导致无法过户的，转让方应承担违约责任。


第八条 设备与附属设施
一、随厂房一并转让的设备与设施应在附件中列明。
二、涉及特种设备的，应当办理使用登记的变更手续。
三、转让方应提供设备的验收资料与运行记录。
四、不在转让范围内的物品应在交付前清出。


第九条 违约责任
一、转让方反悔或者一物二卖的，应返还已收款项并承担违约责任。
二、受让方逾期支付价款的，应按约定支付违约金。
三、因隐瞒权属瑕疵导致协议无法履行的，过错方应赔偿损失。
四、因不可归责于双方的原因导致无法履行的，可以协商变更或者解除。


第十条 协议变更与解除
一、协议变更应当书面作出并经双方签署。
二、因政策调整导致无法过户超过约定期间的，双方可以协商解除。
三、解除后已付款项与已交付标的应当返还。
四、解除不影响违约条款与争议解决条款的效力。


第十一条 争议解决
一、因本协议发生争议，双方应先行协商解决。
二、协商不成的，任何一方可向____人民法院提起诉讼。
三、诉讼期间，双方应继续履行与争议无关的义务。
四、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。