办公用房（写字楼）买卖合同

办公用房（写字楼）买卖合同

出卖人（甲方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
地址：____
联系电话：____

买受人（乙方）：____
统一社会信用代码或者身份证件号码：____
地址：____
联系电话：____

双方就位于____的办公用房买卖事宜达成如下约定。


第一条 标的与权属状况
一、交易标的为坐落于____的办公用房，建筑面积____平方米，房屋所有权证号为____。
二、标的房屋所在土地使用权类型为____，使用年限至____年____月____日止。
三、甲方保证房屋权属清晰，不存在查封、异议登记、抵押以及其他权利负担；存在抵押的，甲方应当在过户前办理注销登记。


第二条 价款与支付
一、成交总价为人民币____元，单价为每平方米人民币____元。
二、支付方式为：合同签订之日起____日内支付定金人民币____元；办理过户申请前支付____元；过户及交付完成后____日内支付余款____元。
三、价款以人民币结算，采用银行转账方式支付至双方确认的账户。


第三条 过户与税费
一、双方应当在____年____月____日前共同申请办理转移登记，甲方应当在过户前完成房屋核验与相关手续。
二、交易税费按法律规定由双方各自承担，其中____由甲方承担，____由乙方承担。
三、因一方原因导致过户不能按期完成的，该方应当承担违约责任。


第四条 交付标准与装修状况
一、交付标准为现状交付，装修、隔断、吊顶、地面与空调末端按交付时实际状况移交。
二、甲方应当在交付时提交装修图纸、消防验收资料与机电设备的运行说明。
三、乙方如需重新装修，应当自行依法办理装修报批手续并遵守物业管理规约。


第五条 设施与车位
一、随房移交的设施包括中央空调、新风系统、消防设施、门禁与监控设备，明细以附件一为准。
二、配套车位____个，取得方式为产权车位或者使用权车位，具体处理方式为____。
三、共用设施设备的维修基金余额随房移交，双方应当办理相应的账户信息变更。


第六条 物业管理关系
一、交付前甲方应当结清物业费、水电费、供暖费与车位管理费，并办理更名手续。
二、乙方自交付之日起承担上述费用，并遵守物业管理规约与业主大会决定。
三、甲方应当向乙方提供房屋租赁情况说明；标的房屋存在租约的，租约处理方式为____。


第七条 陈述与保证
一、甲方保证房屋的规划用途为办公，不存在擅自改变用途、违法加建或者被列入征收范围的情形。
二、甲方保证不存在未向乙方披露的重大相邻纠纷、环保或者消防处罚事项。
三、乙方保证具备购买资格并履行相应的审批或者备案义务。


第八条 违约责任
一、甲方逾期交付或者逾期办理过户的，每逾期一日按已付款项的____支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。
二、乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款项的____支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同。
三、一方提供虚假材料导致交易不能完成的，应当赔偿对方由此产生的实际损失。


第九条 不可抗力
一、因不可抗力致使合同不能履行的，遭受方应当及时通知对方并提供证明。
二、因不可抗力造成的损失，双方按公平原则合理分担。
三、不可抗力持续超过____日致使合同目的不能实现的，任何一方均有权解除本合同。


第十条 合同的变更、解除与终止
一、本合同的变更须经双方书面确认。
二、因限购、限贷政策调整导致乙方不具备购买资格或者无法取得贷款的，双方可以协商变更付款方式或者解除合同。
三、本合同解除后，双方应当配合办理撤销网签备案、退还资料与结算费用等手续。


第十一条 争议解决与其他
一、因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
三、本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。