宅基地及农房盘活利用合作合同

宅基地及农房盘活利用合作合同

农户（甲方）：______________________　身份证号：______________________
合作方（乙方）：______________________　统一社会信用代码或身份证号：______________________
村集体经济组织（丙方，备案见证）：______________________

甲方将其合法拥有的宅基地及农房用于盘活利用，乙方投资改造并经营。各方依据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及农村宅基地管理有关规定，经协商一致，订立本合同。


第一条　标的与用途
1. 宅基地坐落：______________________；宅基地面积____平方米，房屋建筑面积____平方米，层数____层。
2. 权属证书：不动产权证书号（或宅基地使用证号）______________________；共有人：______________________。
3. 盘活利用方式：□租赁 □合作经营 □委托经营；用途：□民宿 □康养 □文创 □仓储 □其他__________。
4. 合作期限：自______年__月__日至______年__月__日，共____年（不得超过法律与政策规定的上限）。


第二条　权属与限制
1. 宅基地所有权归集体，甲方保留宅基地使用权与农房所有权，本合同不改变土地性质与权属。
2. 严禁以「合作开发」「长期租赁」等名义变相买卖宅基地和农房；严禁城镇居民到农村购买宅基地和农房。
3. 甲方应取得共有人（含配偶、成年子女）书面同意；涉及继承、共有的应先处理清楚。
4. 本合同应报丙方（村集体经济组织）备案；涉及审批的按规定办理。


第三条　出资与改造
1. 改造投资由□乙方全额出资 □双方按____比例出资；投资额预算人民币__________元。
2. 改造方案应经甲方书面同意，并符合村庄规划、风貌管控与安全要求；不得改变宅基地四至、不得超占。
3. 改造形成的房屋及附属设施归属：□甲方所有、乙方享有约定期限使用权与收益权 □双方按出资比例共有，另有约定：______________________。
4. 施工应办理必要的审批手续，施工安全由施工组织方负责。


第四条　收益分配与支付
1. 收益分配方式：□乙方每年向甲方支付租金__________元 □按经营收入甲方____％、乙方____％ □保底__________元加超额分成____％。
2. 支付周期：每□年 □季 支付一次，支付时间为______________________。
3. 经营期间的水电、物业、维修、税费等费用由□乙方 □甲方 □按约定 承担。
4. 甲方有权查阅经营收入与结算资料；乙方应如实提供。


第五条　双方权利义务
1. 甲方应保证权属清晰、无争议，不得在合作期内将宅基地农房另行出租、出售或抵押。
2. 乙方应按约定用途使用，不得擅自改变房屋主体结构，不得整体转租给第三方经营（另有约定除外）。
3. 乙方负责日常维护与安全，做好消防、卫生、治安管理。
4. 因国家政策、规划调整或宅基地制度改革导致合同无法继续履行的，双方按公平原则协商处理。


第六条　期满与解除
1. 合同期满，乙方的投入及改造添附物按□无偿归甲方 □由甲方按残值补偿 □另行协商 处理。
2. 一方严重违约致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿。
3. 甲方转让农房或宅基地使用权的，应提前____日通知乙方；受让人继续履行本合同。


第七条　争议解决与生效
1. 争议协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向__________人民法院起诉）。
2. 本合同一式三份，各方各执一份，自签章并报丙方备案之日起生效。