写字楼租赁合同

写字楼租赁合同

出租人（甲方）：______________________ 统一社会信用代码/身份证号：______________________
承租人（乙方）：______________________ 统一社会信用代码：______________________


第一条　租赁标的
甲方将位于 ______________________ 的写字楼（房号 ______，建筑面积 ______ 平方米，□ 含公摊；层高 ______ 米；□ 含 □ 不含 家具）出租给乙方办公使用。


第二条　租赁期限
自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____ 月 ____ 日止。免租装修期 ______ 天。


第三条　租金与其他费用
1. 租金：______ 元/㎡·日（或 ______ 元/月），每 ______ 月支付一次，每期提前 ______ 日支付；
2. 物业费：______ 元/㎡·月，由 □ 乙方　□ 甲方 承担；水费、电费、空调加时费、网络费由乙方承担（按 □ 独立计量　□ 面积分摊）；
3. 租金递增：自第 ______ 年起每年递增 ______%。


第四条　押金
乙方支付押金 ________ 元（相当于 ______ 个月租金及物业费）；租期届满、无违约并结清费用的，甲方于 ______ 日内无息退还。


第五条　装修与复原
1. 乙方装修方案须经甲方书面同意，且不得改动主体结构、消防设施、公共管线；
2. 退租时装修按 □ 无偿归甲方　□ 乙方恢复原状 处理；恢复原状费用可从押金中扣除（以实际支出为限）。


第六条　使用与管理
乙方不得擅自改变办公用途，不得存放危险物品、从事违法活动；不得影响其他租户正常办公（噪音、异味、人员密集等）。


第七条　转租与分租
未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或变更实际使用人（关联公司入驻应事先书面备案）。


第八条　甲方保证与义务
1. 保证合法出租权，房屋无查封、无抵押争议；
2. 保障电梯、空调、消防、供水供电等公共设施正常运行，因甲方原因致乙方无法正常办公的，租金相应减免。


第九条　退租与违约
1. 乙方提前退租的，应提前 ______ 日书面通知并支付相当于 ______ 个月租金的违约金（□ 押金可抵作违约金）；
2. 乙方逾期支付租金超过 ______ 日的，甲方有权解除合同、收回房屋并没收押金；
3. 甲方无故提前收回房屋的，应退还剩余租金、赔偿装修损失（按未摊销部分计算）。


第十条　期满续租
乙方在同等条件下享有优先续租权，应于期满前 ______ 日书面提出。


第十一条　争议解决
因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

出租人（签字/盖章）：______________________　承租人（签字/盖章）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日