商业裙楼整体租赁与招商运营合同

商业裙楼整体租赁与招商运营合同

出租方（甲方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

承租方（乙方）：____
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

甲方将其所有的商业裙楼整体出租给乙方用于商业经营与对外招商，双方达成如下约定。


第一条 租赁范围与交付标准
一、租赁标的为坐落于____的商业裙楼，建筑面积为____平方米，层数为____，具体范围以附件一平面图为准。
二、交付标准为____（毛坯、简装或者精装），配套电梯、空调、消防、给排水、供电容量与公共区域状况见附件二。
三、配套车位____个、外摆区域____平方米，其使用安排见附件二。


第二条 租赁期限与免租期
一、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。
二、甲方给予乙方装修免租期____个月，自交付之日起算；免租期内乙方仍需承担水电费与物业管理费用，但双方另有约定的除外。
三、租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，但应提前____日书面提出。


第三条 租金与支付
一、首年租金为____元，此后按____方式递增（如每年递增百分之几），具体标准见附件三。
二、支付方式为每____支付一次，先付后用；乙方应在每期开始前____日支付租金。
三、乙方应支付保证金____元，租赁期满且无违约的，甲方应在____日内退还。


第四条 业态规划与招商要求
一、乙方应按约定的业态规划开展招商，业态范围为____，不得引入与约定业态严重不符或者影响整体经营的项目。
二、乙方应约定并执行统一的开业率与经营时间要求，整体开业率应不低于____。
三、重大承租商户的引入应事先报甲方备案；引入违反法律法规或者损害甲方利益的商户，甲方有权要求乙方整改或者清退。


第五条 装修与开业
一、乙方装修应事先提交方案并取得甲方书面同意，涉及消防、结构与外立面的改造应依法报批。
二、乙方应按规定办理开业所需证照，并督促商户依法办理经营资质与公示要求。
三、乙方应在约定期限内完成装修并开业，逾期超过____日的，甲方有权按约定处理。


第六条 运营与维护
一、乙方负责租赁范围内的经营秩序、公共区域管理、设施设备运行维护、保洁与安保工作。
二、乙方应做好消防安全管理，保持消防通道畅通，组织消防检查与演练，不得违规用火用电。
三、乙方不得擅自改变建筑主体结构、外立面与共有部分，不得擅自增设构筑物。


第七条 费用承担
一、租赁期内的物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾分类清运费由____承担。
二、涉及整体设备大修、更新改造的费用，按附件四约定的方式分担。
三、因乙方使用不当造成设施损坏的，修复费用由乙方承担。


第八条 转租与整体转让
一、乙方可将租赁范围内的铺位对外招商出租，但不得整体转租或者将合同权利义务一并转让，除非取得甲方书面同意。
二、乙方与商户之间的租赁关系由乙方自行负责，因商户经营产生的纠纷与责任由乙方承担。
三、乙方应按甲方要求报送招商情况、租金水平与经营数据。


第九条 监督与考核
一、甲方有权对乙方的运营、业态、卫生、安全与商户管理情况进行检查，并提出整改要求。
二、甲方按年度对乙方进行考核，指标包括开业率、业态符合度、投诉处理与安全指标，考核结果与优先承租权、租金优惠挂钩。
三、考核连续不达标的，甲方有权按约定解除合同。


第十条 违约责任与合同解除
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、乙方逾期支付租金的，应按未付金额每日____向甲方支付逾期利息；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。
三、乙方擅自改变结构、外立面、引入禁止业态或者长期不按约定开业的，甲方有权要求整改，情节严重的可解除合同。
四、甲方未按约定交付房屋或者擅自干扰乙方正常经营的，应赔偿乙方损失。


第十一条 争议解决与生效
一、本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，具有同等效力。
二、本合同未尽事宜，双方另行协商并以书面形式确认。
三、因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。