商铺租赁合同

商铺租赁合同

出租人（甲方）：______________________ 身份证号/统一社会信用代码：______________________
承租人（乙方）：______________________ 身份证号/统一社会信用代码：______________________

根据《中华人民共和国民法典》等规定，双方就商铺租赁事宜协商一致，订立本合同。


第一条　商铺基本情况
甲方将位于 ______________________ 的商铺（建筑面积 ______ 平方米，产权证明：______________________）出租给乙方用于 ______________________（经营项目）使用。


第二条　租赁期限与免租期
租赁期限自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____ 月 ____ 日止，共 ______ 年。装修免租期为 ______ 天（自 ________ 起算），免租期内免交租金，仍应承担水电物业等费用。


第三条　租金及递增
1. 首年租金为人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________）/月。
2. 自第 ______ 年起，租金每年递增 ______%，或按 □ 固定金额　□ 市场行情协商 调整。
3. 支付方式：□ 月付　□ 季付　□ 半年付，每期提前 ______ 日支付。


第四条　押金
乙方于签约时支付押金人民币 ________ 元（通常为 1–3 个月租金）；租期届满、乙方无违约并结清费用、恢复原状的，甲方于 ______ 日内无息退还。


第五条　其他费用
水费、电费、燃气费、物业费、垃圾清运费、暖气费等由 □ 乙方承担　□ 甲方承担；房产税等产权税费由甲方承担。


第六条　装修与复原
1. 乙方装修方案须经甲方 □ 书面同意　□ 无需同意，且不得改变房屋主体结构与消防设施。
2. 租赁期满或解除时，乙方装修部分按 □ 保持现状归甲方　□ 乙方恢复原状，费用由乙方承担。
3. 乙方不得擅自拆改消防、供电、排水等公用设施。


第七条　经营与证照
乙方自行办理营业执照及相关经营许可，依法经营、照章纳税；不得从事违法经营、不得擅自改变经营业态（如约定业态限制）。


第八条　转租与转让
未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转让经营权（经同意的转让，甲方可收取合理费用但不得无故拒绝）。


第九条　甲方义务
1. 保证对商铺享有合法出租权，产权无争议、无查封。
2. 保证商铺符合经营用途的基本条件（消防、水电容量等），非因乙方原因致使乙方无法正常经营的，乙方有权要求减租或解除合同。


第十条　违约责任
1. 乙方逾期支付租金超过 ______ 日的，甲方有权解除合同并没收押金；逾期期间每日按欠付租金的 ______‰ 支付违约金。
2. 甲方无故收回商铺或妨碍乙方经营的，应赔偿乙方装修损失及停业损失。
3. 提前退租的，乙方应提前 ______ 日通知并支付相当于 ______ 个月租金的违约金。


第十一条　期满续租
乙方在同等条件下享有优先续租权，应于期满前 ______ 日书面提出。


第十二条　争议解决
因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________　乙方（签字/盖章）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日