民宿经营托管协议

民宿经营托管协议

委托方（甲方）：______________________　身份证号/统一社会信用代码：______________________
受托方（乙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲方将自有房屋委托乙方以民宿（短租）方式经营管理，双方依据《中华人民共和国民法典》有关规定，经协商一致，订立本协议。


第一条　托管标的
1. 房屋坐落：______________________；建筑面积______平方米，户型______室______厅。
2. 权属证明：不动产权证号____________，权利人为甲方。
3. 随房交付的家具、家电、设施清单见附件一《房屋及物品交接清单》。
4. 甲方保证房屋权属清晰、可合法用于短租经营，并已取得或配合取得经营所需手续。


第二条　托管期限
1. 托管期限自______年__月__日起至______年__月__日止，共____年（月）。
2. 免租筹备期：自交接之日起____日，期间不计算收益，由乙方用于装修布置与上线筹备。
3. 续期：双方协商一致可续签，乙方在同等条件下享有优先托管权。


第三条　装修改造
1. 装修方案由□甲方 □乙方 提供，经双方书面确认后实施，费用由____方承担。
2. 乙方添置的可移动设备、布草、装饰品归乙方所有；硬装改造在托管期满后归甲方所有（另有约定除外）。
3. 乙方不得改变房屋主体结构和承重结构，不得改变房屋用途以外的经营性改造。


第四条　经营与收益
1. 经营方式：乙方以自身名义在各平台上线运营并承接订单。
2. 收益分配：□固定租金模式，乙方每月向甲方支付__________元；□分成模式，按营业流水的____%归甲方；□保底加分成：保底__________元，超出部分按____%分成。
3. 结算周期：每（□月 □季）结算一次，乙方于次月____日前向甲方提供经营流水明细并支付当期款项。
4. 甲方有权查阅订单流水、平台后台数据，乙方应如实提供。


第五条　费用承担
1. 由甲方承担：物业费、供暖费、房屋本体维修（自然损坏）、房产税等。
2. 由乙方承担：水、电、燃气、网络、布草洗涤、日常保洁、平台佣金、耗材、经营税费。
3. 经营期间的日常小额维修（单次__________元以内）由乙方承担，超出部分由甲方承担。


第六条　定价与推广
1. 定价权：□由乙方自主定价 □由双方协商确定，价格区间为__________元/晚。
2. 乙方应通过合法渠道推广，不得虚假宣传、刷单炒信。
3. 乙方的品牌、账号、客户资源归乙方所有，托管期满后归乙方（甲方不得主张）。


第七条　入住管理与安全
1. 乙方负责入住登记、身份核验并按规定向公安机关报备。
2. 乙方应购买公众责任险或民宿经营相关保险，并提示入住客人注意安全。
3. 因客人原因造成房屋及物品损坏的，乙方应先行赔付甲方，再向客人追偿。
4. 乙方应做好消防、用电安全，不得违规改造燃气、电路。


第八条　维护与修缮
1. 乙方应保持房屋整洁、设施完好，定期检查并向甲方反馈房屋状况。
2. 房屋主体结构、防水等自然损坏由甲方负责维修；乙方未及时报修导致损失扩大的，扩大部分由乙方承担。
3. 甲方有权在提前____日通知的情况下检查房屋，但不得影响正常出租。


第九条　解除与违约责任
1. 一方提前解约的，应提前____日书面通知对方，并支付违约金人民币__________元。
2. 乙方拖欠应付款项超过____日的，甲方有权解除协议并收回房屋。
3. 乙方擅自转租、改变用途、从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，乙方承担全部损失。
4. 托管期满，乙方应在____日内完成房屋及物品交接，按清单验收。
5. 本协议一式____份，双方各执____份，自双方签字（盖章）之日起生效；争议协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

委托方（甲方）：____________　　受托方（乙方）：____________
签订日期：______年__月__日