建设工程质量潜在缺陷保险与保修责任服务合同

建设工程质量潜在缺陷保险与保修责任服务合同

投保人（甲方）：______________________　统一社会信用代码：______________________
保险人（乙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲方就其建设的工程项目投保工程质量潜在缺陷保险，乙方同意承保。双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国保险法》等有关规定，经协商一致，订立本合同。


第一条　保险标的与承保范围

本保险承保工程在正常使用条件下，因勘察、设计、施工或者材料等原因产生的质量潜在缺陷，在保险期间内造成建筑物损坏或者影响安全使用的，由乙方承担修理、加固或者赔偿费用。


第二条　承保缺陷的类型

承保缺陷通常包括地基基础与主体结构缺陷、防水与外墙面渗漏、保温与围护结构缺陷、设备安装缺陷以及约定的其他缺陷类型，具体范围以保单附件的缺陷清单为准。


第三条　被保险人与受益主体

被保险人包括建设单位以及依法取得房屋所有权或者使用权的业主、业主组织。保险权益随建筑物所有权转移自动转移，受让人无须另行办理批改手续。


第四条　保险期间与起算日

保险期间自工程竣工验收合格并交付使用之日起算，不同缺陷类型可以约定不同的保险期间。地基基础与主体结构的最长期间按约定期限确定，其余缺陷按约定期间执行。


第五条　与保修责任的衔接

在施工单位法定保修期内发生的缺陷，先由施工单位履行保修义务；施工单位不履行或者无法找到的，由乙方按照保单约定先行处理，并依法向责任方追偿。


第六条　缺陷报告与查勘程序

业主或者业主组织发现缺陷的，应当向乙方报告，并提供现场照片、出现时间与影响范围等信息。乙方应当及时派员查勘，出具查勘意见，必要时委托专业机构进行检测鉴定。


第七条　维修方案的确定与实施

查勘确认属于承保范围的，由乙方与业主协商确定维修方案，并委托具备相应资质的单位实施。维修费用在赔偿限额内由乙方承担，超出限额的部分按约定处理。


第八条　赔偿与修复的替代

缺陷无法修复或者修复费用明显不合理的，经双方协商可以采用货币赔偿的方式处理。赔偿金额按照修复所需的合理费用、损失程度与评估结论确定。


第九条　投保人与建设单位的义务

建设单位应当如实提供勘察、设计、施工资料与验收记录，按约定缴纳保险费，并在保修期内督促施工单位履行质量责任。隐瞒重大质量问题的，乙方有权按约定调整承保条件或者行使解除权。


第十条　追偿与除外责任

乙方赔付后依法取得向勘察、设计、施工、监理单位以及材料供应商追偿的权利。因擅自改变建筑主体结构、擅自改动承重构件、使用不当或者第三人破坏造成的损坏，不属于承保范围。


第十一条　争议解决

因本合同发生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁，或者向有管辖权的人民法院起诉。