婚内房产加名与共有份额约定协议

婚内房产加名与共有份额约定协议

甲方：____
身份证件号码：____
联系电话：____

乙方：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲乙双方系夫妻关系，现就登记在____名下的房产加名及共有份额事宜达成如下约定。


第一条 房产现状与出资情况
一、房产坐落于____，建筑面积____平方米，不动产权证号为____，现登记在甲方名下。
二、购房时间为____，购房总价为人民币____元，其中首付款____元由____支付，贷款____元由____偿还至今。
三、双方对上述出资情况的陈述真实，不存在隐瞒婚前财产或者第三人出资的情形。


第二条 加名与份额约定
一、双方同意将房产登记变更为双方共有，共有方式为按份共有。
二、份额约定为：甲方占____，乙方占____。
三、双方确认，上述份额约定是双方真实意思表示，不因婚姻关系存续期间的长短而自动调整。


第三条 登记办理
一、双方应当在____年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理加名与份额变更登记。
二、办理登记所需的身份证明、结婚证、权属证书与完税凭证由双方各自提供。
三、因登记机构要求补充材料或者调整办理方式的，双方应当相互配合，不得无故拖延。


第四条 贷款与银行同意
一、房产存在抵押贷款的，加名与份额变更应当事先取得贷款银行同意，并办理抵押变更登记。
二、银行要求提前清偿部分贷款的，清偿资金由____承担。
三、双方约定贷款由____继续偿还，每月还款金额为人民币____元；一方代偿的，有权就代偿部分主张相应权利。


第五条 债务与费用分担
一、与房产相关的物业费、维修费、保险费与税费，由双方按份额比例分担。
二、房产在婚姻关系存续期间产生的租金收益按份额比例分配，另有约定的从其约定。
三、一方以房产设定担保的，应当经另一方书面同意；未经同意的，另一方有权主张该担保对其份额不发生效力。


第六条 撤销与变更限制
一、双方不得以口头方式撤销本协议关于份额的约定；确需变更的，应当签订书面文件并办理登记。
二、一方以受欺诈、受胁迫为由主张撤销的，应当提供相应证据并依法主张。
三、本协议关于份额的约定不影响双方对家庭共同生活的合理安排。


第七条 离婚时的处理
一、双方离婚的，房产按本协议约定的份额分割；一方主张取得房屋所有权的，应当按份额向另一方支付折价补偿。
二、共同还贷部分及其对应的增值，按照双方实际贡献与份额约定综合确定。
三、双方可以另行约定离婚时房屋归取得抚养权一方使用，但不得因此排除另一方的财产权益。


第八条 陈述与保证
一、双方保证房产不存在被查封、被设立其他担保或者被第三人主张权利的情形。
二、双方保证未就同一房产与第三人签订与本协议相冲突的协议。
三、双方保证在办理登记前不擅自处分房产。


第九条 违约责任
一、一方拒不配合办理加名或者份额变更登记的，每逾期一日按房产市场价值的____支付违约金。
二、一方擅自出售、抵押房产或者虚构债务的，应当赔偿另一方由此造成的损失。
三、一方未按约定分担相关费用的，另一方有权追偿并主张逾期利息。


第十条 协议的变更与生效
一、本协议的变更须经双方书面确认并办理相应登记手续。
二、本协议自双方签字之日起生效。
三、本协议一式____份，双方各执____份，办理登记另需提交的份数按登记机构要求准备。


第十一条 争议解决与其他
一、因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
三、双方确认已充分理解本协议所载份额安排的法律后果。