父母出资购房与产权归属协议

父母出资购房与产权归属协议

出资人（甲方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

出资人（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

子女（丙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

子女配偶（丁方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

各方就父母出资为子女购房及相关产权归属事宜达成如下约定。


第一条 出资方式与金额
一、甲方与乙方共同出资人民币____元，其中甲方出资____元，乙方出资____元。
二、出资款于____年____月____日前支付至____账户，支付凭证作为本协议附件。
三、购房总价为人民币____元，其余部分由丙方以贷款方式支付，贷款金额为人民币____元。


第二条 资金性质的认定
一、各方确认上述出资的性质为：对丙方个人的赠与、对丙方与丁方的共同赠与，或者为借款。
二、认定为借款的，借款本金为人民币____元，不计利息或者按年利率____计算利息，还款期限为____。
三、认定为赠与的，赠与对象与份额以本协议关于产权登记与份额安排的约定为准，各方不得另行主张返还。


第三条 产权登记与份额安排
一、房屋坐落于____，建筑面积____平方米，权利人登记为____。
二、各方确认，房屋产权份额为：丙方占____，丁方占____，甲方与乙方合计占____。
三、产权登记与本协议约定不一致的，以本协议为准；各方应当及时办理更正登记或者变更登记。


第四条 还贷责任
一、贷款由____负责按月偿还，每月还款金额为人民币____元。
二、一方代为偿还贷款的，有权就代偿部分主张相应份额或者债权，并应当留存转账凭证。
三、提前还款应当经各方协商一致，未经协商的提前还款不影响各方按原约定分担。


第五条 居住与使用安排
一、房屋由丙方与丁方居住使用，甲方与乙方享有随时探望与临时居住的权利。
二、任何一方不得擅自将房屋整体出租、出借或者设定担保；确需出租的，应当经各方书面同意。
三、房屋的物业费、维修费按产权份额分担，另有约定的从其约定。


第六条 婚姻变动时的处理
一、丙方与丁方离婚或者分居的，房屋按本协议约定的份额进行分割或者折价补偿。
二、认定为对丙方个人赠与的部分，不因婚姻关系变动而转化为共同财产。
三、认定为借款的，各方应当在分割共同财产前先行清偿该债务。


第七条 借款的偿还与免除
一、认定为借款的，丙方应当在约定期限内偿还；可以约定分期偿还，每期金额为人民币____元。
二、甲方与乙方一致同意免除该债务的，应当出具书面文件，免除后不得再行主张。
三、因丙方不履行赡养义务或者存在严重侵害出资人权益行为的，甲方与乙方有权要求提前清偿。


第八条 陈述与保证
一、各方保证出资款来源合法，不存在借用他人资金或者举债出资未向对方披露的情形。
二、丙方与丁方保证如实向出资人披露婚姻状况与财产安排，不得隐瞒已存在的财产协议。
三、各方保证在本协议签署后不再就同一事项签订与本文相冲突的文件。


第九条 违约责任
一、一方擅自处分房屋或者擅自变更产权登记的，应当恢复原状并赔偿由此造成的损失。
二、丙方未按约定偿还借款的，每逾期一日按未还金额的____支付违约金。
三、一方提供虚假付款凭证或者隐瞒出资的，其他方有权要求重新核算并调整产权份额。


第十条 协议的变更与解除
一、本协议的变更须经四方书面确认，口头变更不产生效力。
二、因政策调整、房屋被征收等原因致使本协议难以继续履行的，各方应当协商调整方案。
三、本协议解除后，各方应当按照实际出资与已偿还贷款情况结算。


第十一条 争议解决与其他
一、因本协议引起的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。
二、本协议未尽事宜，各方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
三、本协议一式____份，各方各执____份，自各方签字之日起生效。