房屋托管（代管）协议

房屋托管（代管）协议

委托方（甲方/业主）：______________________ 身份证号：______________________
受托方（乙方/托管公司）：______________________ 统一社会信用代码：______________________


第一条　房屋与托管范围
甲方将位于 ______________________ 的房屋（不动产权证号：______________________，建筑面积 ______ 平方米）委托乙方 □ 代管出租　□ 包租经营（乙方按约定支付固定租金，空置风险由乙方承担）。


第二条　托管期限
自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____ 月 ____ 日止，共 ______ 年。装修期/免租期 ______ 天。


第三条　租金与收益
1. 甲方应收月租金：________ 元（□ 固定不随市场调整　□ 每 ______ 年递增 ______%）；
2. 乙方向甲方支付租金时间：每月 ______ 日；
3. 乙方收取的租客租金高于上述标准的差额部分归乙方所有（包租模式下）；
4. 押金：乙方向甲方支付 ________ 元作为履约保证金。


第四条　空置期约定
每年甲方给予乙方 ______ 天空置期（□ 每年前 ______ 个月　□ 每年累计 ______ 天），空置期内乙方 □ 不付租金　□ 按 ______% 付租金。


第五条　装修与配置
1. □ 乙方出资装修/配置家具家电（清单附后），合同终止时归 □ 甲方　□ 乙方；
2. □ 甲方按乙方要求出资装修，费用 ________ 元；
3. 乙方对房屋进行装修须经甲方书面同意，不得改动主体结构。


第六条　维修与费用
1. 房屋及设施的自然损坏、日常维修由 □ 甲方　□ 乙方 负责并承担费用；单次维修费用超过 ________ 元的，由 □ 甲方承担　□ 双方另行协商；
2. 物业费、取暖费由 □ 甲方　□ 乙方 承担；租客使用的水电燃气网费由租客承担并由乙方负责催收。


第七条　乙方的义务
1. 依法出租，核实租客身份（留存身份证复印件），与租客签订书面租赁合同并报甲方备案；
2. 不得改变房屋结构与用途，不得转委托他人托管（经甲方书面同意除外）；
3. 每 ______ 月向甲方报告房屋使用与租金收取情况；
4. 因乙方或租客原因造成房屋损坏的，乙方负责修复或赔偿。


第八条　甲方的义务
1. 保证房屋权属清晰、可合法出租，配合办理租客入住相关手续；
2. 不得在托管期内擅自进入房屋或直接要求租客搬离（否则赔偿乙方及租客损失）；
3. 按时收取租金的，不得无故拒收或涨价。


第九条　合同解除与违约责任
1. 任何一方提前解约应提前 ______ 日书面通知，并支付相当于 ______ 个月租金的违约金；
2. 乙方逾期支付租金超过 ______ 日的，甲方有权解除本协议并要求赔偿；
3. 合同终止时，乙方应配合办理房屋交接、租客关系衔接（□ 租客合同一并移交甲方）。


第十条　争议解决
因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

委托方（签字）：______________________　受托方（盖章）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日