城市更新与老旧小区改造项目合作框架协议

城市更新与老旧小区改造项目合作框架协议

甲方（项目实施主体／政府平台）：______________________　统一社会信用代码：______________________
乙方（合作投资／实施方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲乙双方就______________________（项目名称）城市更新与老旧小区改造项目开展合作，依据《中华人民共和国民法典》《城乡规划法》及城市更新有关规定，经协商一致，订立本框架协议。


第一条　项目概况与合作范围
1. 项目名称：______________________；项目范围：东至____________、西至____________、南至____________、北至____________。
2. 项目内容：□房屋修缮与加固 □加装电梯 □管网与道路改造 □停车与充电设施 □公共空间与服务设施 □其他__________。
3. 涉及建筑面积约__________平方米，户数约____户，具体以测绘与摸底结果为准。
4. 合作期限：自______年__月__日至______年__月__日；双方另行签署专项实施协议。


第二条　实施主体与决策机制
1. 甲方负责项目立项、规划审批、政策争取与外部协调。
2. 乙方负责资金筹措、方案设计、工程施工与运营管理（按专项协议确定）。
3. 涉及重大事项（方案变更、预算调整、收益分配、退出安排）的，应经双方书面确认。
4. 涉及业主共同决定事项的，应依法履行业主表决与公示程序，相关材料留存备查。


第三条　资金与收益安排
1. 项目总投资估算人民币__________元，出资比例：甲方____％，乙方____％。
2. 资金来源：□财政资金 □专项债 □社会资本 □金融机构贷款 □其他__________。
3. 收益来源：□经营性用房租金 □停车与充电收益 □物业服务收入 □广告与场地收益 □其他__________。
4. 收益分配顺序：先返还投资本金，再按____比例分配收益；具体以专项协议为准。
5. 本项目属于框架性约定，具体投资义务以双方另行签署的专项协议为准。


第四条　征收、搬迁与安置
1. 涉及房屋征收的，由__________依法申请并组织实施，补偿标准按国家与地方规定执行。
2. 涉及居民临时搬迁的，应事先告知并征得同意，搬迁补助、周转房安排按____________执行。
3. 施工期间应采取措施减少对居民生活的影响，噪声、扬尘、通行等按有关规定控制。
4. 涉及历史建筑、文物保护的，应依法履行审批程序，不得擅自拆改。


第五条　质量、安全与验收
1. 工程质量应符合国家现行标准，隐蔽工程应经监理或者甲方验收合格后方可覆盖。
2. 施工安全由施工方负责，乙方应督促施工单位落实安全防护与文明施工要求。
3. 分项工程完工后应组织验收，验收合格后方可交付使用；验收资料归档保存。
4. 质保期内出现质量问题的，由责任方在____日内无偿修复。


第六条　变更、解除与退出
1. 项目因政策调整、审批未通过等原因无法继续的，双方应协商调整方案或者终止合作。
2. 乙方退出项目的，应提前____日书面通知，并完成在建工程、资料与资金的交接。
3. 合作终止时，已投入资金的清算方式：______________________。
4. 任何一方不得擅自转让本协议项下的权利义务。


第七条　违约责任与争议解决
1. 一方未履行或者迟延履行义务的，应赔偿由此给对方造成的实际损失。
2. 涉及居民权益的事项未依法履行的，由责任方承担相应法律责任。
3. 因本协议引起的争议，双方协商解决；协商不成的，向__________人民法院起诉。


第八条　其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
3. 附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________　乙方（盖章）：____________
法定代表人／授权代表：____________　法定代表人／授权代表：____________
签订日期：______年__月__日　签订地点：____________