不动产（厂房）融资租赁合同

不动产（厂房）融资租赁合同

出租人（甲方）：____
统一社会信用代码：____
地址：____
法定代表人：____
联系电话：____

承租人（乙方）：____
统一社会信用代码：____
地址：____
法定代表人：____
联系电话：____

甲方向乙方购买其指定的不动产并以融资租赁方式出租给乙方使用，乙方按期支付租金，双方经协商一致，达成如下约定。


第一条 租赁物与交易结构
一、本合同项下租赁物为位于____的工业厂房及其占用范围内的土地使用权，具体范围以附件一《租赁物清单》与不动产权证书载明内容为准。
二、租赁物建筑面积为____平方米，宗地面积为____平方米，不动产权证书编号为____。
三、交易结构为甲方按乙方选定条件受让租赁物，再出租给乙方使用，乙方按期支付租金。
四、如采用售后回租方式，乙方应将租赁物转让给甲方，甲方再回租给乙方。


第二条 租赁期限与租金
一、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、租金总额为人民币____元，具体金额、期数与支付日以附件二《租金支付计划表》为准。
三、租金按____方式计算，计算方法与浮动因素在附件二中一并载明。
四、乙方应按期足额支付租金，不得以生产经营状况变化为由拒绝支付。


第三条 权属转移、交付与登记
一、甲方应按约定向乙方支付购买价款，并配合办理不动产转移登记。
二、不动产权属转移登记的税费由____方承担，具体分担以附件三《税费分担清单》为准。
三、租赁物的实际占有使用不发生转移的，双方应签署占有改定确认书，明确占有关系。
四、甲方应在登记完成后____个工作日内向乙方交付不动产权证书副本及相关资料。


第四条 双方的权利与义务
一、甲方有权按约定收取租金，并有权了解租赁物的使用与维护情况。
二、甲方应保证租赁物权属清晰，不存在未披露的抵押、查封或者权属争议。
三、乙方有权在租赁期内占有、使用租赁物，并有权要求甲方协助办理相关登记事务。
四、乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变主体结构或者土地用途。
五、乙方应依法缴纳土地使用税、房产税及其他与租赁物有关的税费。


第五条 使用管理与维护
一、乙方应妥善使用租赁物，负责日常维修与保养，并承担相应费用。
二、租赁物的主体结构维修由____方负责，费用由____方承担。
三、乙方对租赁物进行装修改造的，应事先取得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。
四、因乙方擅自改造造成租赁物损害的，乙方应负责修复并赔偿损失。


第六条 抵押与担保安排
一、租赁期内租赁物所有权归甲方所有，乙方仅在约定范围内占有使用。
二、乙方应按甲方要求就本合同项下债务提供____担保，具体以担保合同为准。
三、甲方有权就租赁物设定抵押，但不得影响乙方的正常使用。
四、未经甲方书面同意，乙方不得就租赁物或者其上附属设施对外提供担保。


第七条 保险与风险承担
一、租赁物的毁损、灭失风险，在权属转移登记完成前由甲方承担，完成后由乙方承担。
二、乙方应以甲方为第一受益人就租赁物投保财产险，保险费由____方承担。
三、发生保险事故的，保险赔款优先用于修复租赁物或者抵充应付租金。
四、租赁物被征收、征用的，补偿款按约定在双方之间分配。


第八条 违约责任
一、乙方逾期支付租金的，应按逾期金额每日____向甲方支付违约金。
二、乙方逾期支付租金超过____日的，甲方有权宣布租金提前到期，并要求乙方支付全部未付租金。
三、甲方未按约定办理权属转移登记的，应赔偿由此给乙方造成的损失。
四、一方违反本合同约定的，应赔偿对方因此遭受的实际损失。


第九条 合同的变更、解除与终止
一、本合同的变更须经双方书面协商一致。
二、乙方发生解散、被吊销营业执照或者进入破产程序的，甲方有权解除合同并收回租赁物。
三、乙方严重违约致使合同目的不能实现的，甲方有权解除合同。
四、合同终止后，双方应结清相关费用，并办理租赁物的返还或者权属恢复手续。


第十条 租赁期满后的处理
一、租赁期满且乙方付清全部款项的，租赁物按下列第____种方式处理：以名义价格留购、续租或者返还甲方。
二、选择留购的，乙方支付留购价款人民币____元，甲方配合办理权属转移登记。
三、选择返还的，乙方应腾退租赁物并交回相关资料，腾退期限为____日。


第十一条 争议解决
一、本合同的订立、效力、解释、履行与争议解决适用中华人民共和国法律。
二、因本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁或者向不动产所在地人民法院起诉。
三、争议解决期间，不影响其他条款的继续履行。
四、本合同一式____份，双方各持____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____
法定代表人（签字）：____
日期：____年____月____日

乙方（盖章）：____
法定代表人（签字）：____
日期：____年____月____日