离婚时房子怎么分？

一方在离婚诉讼期间或离婚诉讼前，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，离婚分割夫妻共同财产时，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定可以少分或不分财产。

离婚前后藏房、卖房、造假债，法院直接让你少分——一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割时可以少分或不分。这条对「悄悄把房子过户给亲戚」的行为是釜底抽薪。

夫妻共同财产，是指夫妻双方或一方在婚姻存续期间所得，除法律另有规定或夫妻双方另有约定之外，归属夫妻共同所有的财产。离婚案件中对财产的分割，仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产及其他财产均不在分割之列。夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产购置的房屋等不动产仍应归个人所有，不属于夫妻共同财产。

个人财产不因结婚年限「转化」为共同财产——夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系延续而转化为共同财产；用个人财产在婚内购房且能证明资金来源的，仍属个人财产。别再信「结婚满八年就变共同财产」的老话。

夫妻在离婚协议中作出的将夫妻共有房屋赠与子女的意思表示，属于双方在解除婚姻身份关系时对于夫妻共同财产、子女抚养问题一揽子进行安排处理的条款，具有法律约束力，双方均应依约履行。婚姻关系解除后，一方反悔主张撤销该赠与的，人民法院不予支持。在未办理产权变更登记前，房屋被征收的，相应征收补偿利益应当归子女所有。

离婚协议把房赠与子女，签了就不能随便撤销——离婚协议中把共有房屋赠与子女，是与解除婚姻、抚养安排一揽子处理的条款，有约束力；婚姻解除后一方反悔要求撤销赠与的，法院不支持。签协议前想清楚，签了就别赌反悔。

婚姻存续期间，夫妻一方向另一方给予房产，通常承载着对婚姻关系稳定存续的合理期待，具有强烈的身份和伦理属性，因此，如果婚姻存续期间较短，对该给予的房产不应简单依据一般的赠与合同规则及相关物权变动规则认定财产权利归属，而应依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款规定作出妥当处理。

婚内把房给配偶，婚姻短暂存续的按特殊规则处理——婚姻存续期间一方向另一方给予房产，承载着对婚姻稳定存续的期待，有强烈身份伦理属性；婚姻存续时间较短的，不简单按一般赠与和物权变动规则认定，要依婚姻家庭编解释（二）第五条处理。

离婚案件中，对于双方无法协商一致且不宜实物分割的农村宅基地房屋，若由一方取得房屋所有权并按建筑物重置评估价支付折价补偿款，结果损害另一方合法利益的，人民法院可以综合房屋来源、双方过错、家庭成员居住需求等因素，合理确定双方产权份额，以按份共有方式分割。若双方共同使用将激化矛盾的，可判令由一方单独居住使用，并向另一方支付占有使用费，费用标准可以结合当地同类房屋租金及双方经济状况确定。同时，鉴于农村宅基地使用权价值及潜在拆迁利益、当事人经济状况变化等情况，人民法院可以允许双方将来就占有使用费重新协商或请求调整，预留房屋占有使用费适用情势变更的调整空间。

宅基地房不好实物分割的，法院可以判按份共有或一方居住——双方谈不拢又不宜实物分割的农村宅基地房屋，若按重置评估价折价补偿会损害一方利益的，法院可以综合房屋来源、过错、居住需求确定按份共有份额；共同使用会激化矛盾的，可判一方单独居住使用。