工程没验收合格,承包人的工程款怎么算?核心是分清「验收合格」和「验收不合格」两条路:合格就按约定付款;不合格再看修复后能不能合格,修复合格可以主张修复费用,修复后仍不合格就拿不到参照合同约定的折价补偿。 别急着算钱,先把验收结论定下来。
先说结论
三句话:① 工程竣工后要按施工图纸、验收规范和质量检验标准及时验收,合格了发包人才应当按约定支付价款;② 未经验收或者验收不合格的工程不得交付使用;③ 不合格的工程先看修复,修复后合格的可以请求承担修复费用,修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
一、验收合格才有按约定付款这一说
结论:工程验收合格,发包人就应当按约定支付价款并接收工程。
- 《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
二、质量不合格先走修复这一步
结论:因施工人原因导致质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
- 《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
三、修复后合格与不合格,结果差很多
结论:修复后合格的,可请求承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
- 《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理: (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
这里把不合格的处理说得相当细:不合格不是一棒子打死,先看修复这条路。修复后合格了,是发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后还是不合格,承包人就不能再要求参照合同约定折价补偿了。另外最后一句也很重要,发包人对不合格造成的损失如果有过错,也要承担相应责任,别把责任全甩给承包人。
四、实操上怎么把账算清
结论:先固定验收结论,再确定修复方案,最后按修复结果确定工程款的处理方式。
组织或推动竣工验收,形成书面验收结论,明确合格还是不合格。
不合格的,书面通知承包人在合理期限内无偿修理、返工或者改建。
修复完成后再组织验收,把第二次验收结论固定下来。
按修复结果确定工程款处理:合格的主张修复费用,仍不合格的就不要再去主张参照合同约定折价补偿。
两个提醒:① 未经验收或者验收不合格的工程不得交付使用,别为了赶进度先用了再补手续;② 主张工程款前先把验收、修复的证据做扎实,否则容易被卡在事实认定上。
工程还没验收,发包人就能以此拖着不付钱吗?
应当先按规范和标准及时组织验收。验收合格的,发包人就应当按约定支付价款并接收工程,不能拿没验收当长期拖延的理由。
验收不合格,工程款是不是一分都拿不到?
不是。先看修复,修复后经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;只有修复后仍不合格,承包人才无权请求参照合同约定折价补偿。
修复费用该谁出?
如果是因施工人原因导致质量不符合约定,施工应当无偿修理、返工或者改建;修复后仍不合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用。
一句话:没验收合格的工程款,先看验收结论,再看修复结果,合格与否决定钱怎么算。相关情形还可参阅建设工程转包、违法分包,工程款还能要回来吗?与约定“验收合格再付尾款”,买方迟迟不验收怎么办?。
以上内容为一般性法律知识分享,不构成正式法律意见;具体案件请结合证据情况咨询执业律师。