2016年1月,我向好友租了一间房,当时约定先租到12月底之后再看看,租金是半年交一次,我在1月和7月各交了一次房租,都是通过转账把钱转给他的。7月中的时候房中的电器坏了,叫我朋友来修,他打电话叫了另一个人来帮我修,这时候我才发现不太对劲,我追问之后才发现这房子不是我朋友的,是我朋友跟那个人租的,我朋友是二房东。请问:他们合同只签到8月底,这样我还可以住到12月底吗?我已经交给我朋友的后半年租金怎么办?

根据我国《城镇房屋租赁合同解释》的有关规定,如果出租人于得知房屋被转租出去后六个月内表示异议的,则转租合同无效。反之,如果房东并没有于六个月内对于您朋友的转租行为表示异议,则推定房东同意,您与朋友间是…

根据我国《城镇房屋租赁合同解释》的有关规定,如果出租人于得知房屋被转租出去后六个月内表示异议的,则转租合同无效。反之,如果房东并没有于六个月内对于您朋友的转租行为表示异议,则推定房东同意,您与朋友间是合法的转租。但是根据我国合同法的有关规定,转租合同超期的部分是无效的,所以,您只能住到8月底。您可以试着请房东事后追认您与朋友的转租合同,使合同全部有效;或是请您朋友与房东延长他们的租赁合同至12月底。如果房东只愿意让您住到8月底,针对您9月到12月已交给朋友的租金,依照我国民法典总则篇的有关规定,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。您与朋友间超期的转租合同既然无效,则您朋友受领您的租金则无法律上的原因。您可以通过向法院起诉,请求法院判令您朋友返还您9月到12月已交的租金。

首页
律师微信
律师电话
搜索
微信扫一扫在移动端查看网站

微信扫一扫
在移动端查看网站